Beschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint den Charakter eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Flur ein offenes Raumgefühl. Auf dieser Ebene befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das komfortable Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Der offene Treppenbereich bietet zusätzlichen Platz und wird derzeit als Homeoffice genutzt. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als Leseecke, Hobbybereich oder Ankleide. Ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 wird professionell verwaltet. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und auf eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer getragen. Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Heizungsmodernisierung erstellt. Die im Jahr 2024 erfolgte Umstellung auf eine Wärmepumpe ist darin noch nicht berücksichtigt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: November 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Autobahnen A7 und A23 verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. # Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.11.2018 - Gültig bis: 30.11.2028 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: K-HH-HBW2-8