Beschreibung

Zwei Schlafzimmer, zwei Terrassen und Platz für das Leben im Freien: Diese Garten-Maisonette in München-Untermenzing richtet sich an Paare und Familien, die eine Wohnung mit Garten und einem eigenen Freizeitbereich suchen. Die 2015 errichtete Immobilie liegt in einem Haus mit acht Wohnungen. Gartenbereiche auf zwei Seiten mit insgesamt über 90 m² schaffen Raum für gemeinsame Mahlzeiten, eine Pause im Grünen und Zeit mit der Familie. Die ausgewiesene Fläche beträgt 122,97 m². Sie umfasst 10,66 m² anteilige Terrassenfläche sowie 25,50 m² anteilige Hobbyraumfläche; der Hobbyraum selbst ist rund 51 m² groß. Die Wohnung hat drei Zimmer einschließlich zweier Schlafzimmer. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist kein genehmigter dauernder Aufenthaltsraum und wird nicht als zusätzliches Wohn- oder Schlafzimmer angeboten. Wohnen mit direktem Zugang ins Freie Der offene Wohn- und Essbereich geht in die Einbauküche mit Gaggenau-Geräten über. Kochen, gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche finden hier zusammen. Vom Wohnbereich und von den Schlafräumen führen Zugänge zu den Außenbereichen. Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Plätze für den Alltag im Garten. Ein eigener Bereich für Freizeit und Hobbys Über die interne Treppe erreichen Sie den rund 51 m² großen Hobbyraum. Fenster auf zwei Seiten bringen Tageslicht in den Freizeitbereich – etwa für ein Heimkino, Fitness oder persönliche Interessen. Abstellmöglichkeiten und der Zugang zum Tiefgaragenbereich mit dem zugeordneten Duplexstellplatz ergänzen diese Ebene. Komfort im Alltag Parkett, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden und ein Aufzug gehören zur Ausstattung. Zwei Bäder ergänzen das Raumangebot. Eine Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A sind weitere Merkmale des Gebäudes. # Ausstattung - Baujahr 2015; Wohnhaus mit acht Wohnungen - Erdgeschoss und Untergeschoss, über eine interne Treppe verbunden - Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer - Zwei Terrassen und Gartenbereiche auf zwei Seiten, insgesamt über 90 m² Garten - Offene Einbauküche mit Gaggenau-Geräten - Parkett, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und elektrische Rollläden - Rund 51 m² Hobbyraum, mit 25,50 m² in der ausgewiesenen Fläche berücksichtigt - Zwei Bäder sowie Abstellmöglichkeiten - Ein zusätzlicher, derzeit als Kleiderabstellraum genutzter Raum mit vorbereiteten Wasser- und Abwasseranschlüssen; ein separates WC ist dort derzeit nicht installiert - Aufzug und ein zugeordneter Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Wärmepumpe; Energieeffizienzklasse A # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kurzfristig nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Untermenzing. Der S-Bahnhof Untermenzing ist etwa 400 Meter entfernt und in ungefähr sechs Minuten zu Fuß erreichbar. An der nahegelegenen Haltestelle Willi-Wien-Straße verkehren die Buslinien 164 und 165 mit Anschlüssen in Richtung S-Bahn und Westfriedhof. Kinderbetreuung an der Willi-Wien-Straße, die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße und das Louise-Schroeder-Gymnasium ergänzen das Umfeld. Die Grünflächen entlang der Würm bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren. Mit dem Auto besteht Anschluss an die A8 und A99. Die Gehzeit ist eine Kartenabschätzung. # Sonstiges Kaufpreis: 1.328.000 EUR. Hausgeld 2026: insgesamt 566 EUR monatlich, davon 538 EUR für die Wohnung und 28 EUR für den Stellplatz. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Eine kurzfristige Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Energieangaben: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 30,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 2015. Der Ausweis wurde am 27.03.2026 ausgestellt und ist bis zum 26.03.2036 gültig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage die Objekt-ID W8099910. Kontaktieren Sie DeSH Real Estate für die Grundrisse, die vollständigen Unterlagen und einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro,Umweltwärme - Energieverbrauch: 30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 26.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: W8099910