Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hamburg bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause. Die im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz, einen ansprechenden Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut nutzbare Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet komfortables Parken direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt 338,00 €. Diese Erdgeschosswohnung vereint gepflegtes Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage in Hamburg. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort, Außenfläche und eine solide Immobilie legen. # Ausstattung - Terrasse - Garten - Zwei Bäder - Parkett - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz - Zentralheizung inkl. Warmwasser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Es fällt eine Courtage von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der für seine gute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung geschätzt wird. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Das Hamburger Zentrum ist in etwa 5 km erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe und sind bereits nach rund 1 km erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die nächste U-Bahn-Station etwa 2 km entfernt liegt. Die Autobahn ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins weitere Umland. Für Familien überzeugt die Umgebung durch ein breites Bildungsangebot: Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich jeweils in etwa 1 km Entfernung, ein Gymnasium ist ebenfalls bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2 km Autobahn 5 km U/S Bahn 2 km Zentrum 5 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen. Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten: - Notarkosten - Maklercourtage - Grunderwerbssteuer Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: HM-0291