Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige zwei Zimmer Eigentumswohnung im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen und modernen Kernsanierung. Beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Raumgefühl auf. Helle Wohnräume, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Design, des hochwertigen Eichendielen Parketts verleiht den Räumen zusammen mit den schlichten, mattweißen Zimmertüren und weiteren schlichten und klaren Designer-Details eine elegante Optik. Die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Schrankkammer, angrenzendem Badezimmer mit im Detail geplanten Bad-Einbauten, inklusive begehbarer Dusche und einem Bidet. Im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen im gleichen Design des Badezimmers und ein separater Garderoben- und Abstellraum, sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Eine zeitlos moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität durch ihren geschützten Charakter und mit Blick ins Grüne spürbar steigert. Ein gut belüftetes Kellerabteil mit doppelten Gitter- und Glasfenstern bietet zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung kann bei Bedarf kurzfristig bezogen werden. # Ausstattung Abstellraum und Garderobe Aufzug Loggia mit Abstellkammer Kellerraum Bodenbelag gekälktes Eichendielenparkett und Fliesen Gäste-WC Fenster Kunststoff / Isolierverglasung - Balkontür Holz/ Isolierverglasung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. # Lagebeschreibung In der pulsierenden Stadt Hamburg, bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Bedeutung, befindet sich diese Etagenwohnung in dem grünen Ortsteil Oldenfelde, der zu dem charmanten Stadtteil Rahlstedt gehört. Es findet sich hier die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Flair. In ca. 100 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, während die erste U-Bahnstation nur rd. 300 Meter entfernt ist, um Sie schnell und bequem in die Innenstadt zu bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios, Parks und das beliebte und weitläufige Naturschutzgebiet Höltigbaum, die Ihr Leben hier abwechslungsreich gestalten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen verschiedene Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken, um alle Ihre Bedürfnisse zu decken. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-9735