Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Doppelhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass die beiden miteinander verbundenen Häuser aus unterschiedlichen Baujahren stammen: Das vordere Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet, während das hintere Wohnhaus im Jahr 1979 erbaut wurde. Gemeinsam verfügen beide Häuser über eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² und bieten damit großzügige Platzverhältnisse sowie interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Vorderes Wohnhaus – Baujahr 1938, umfassend modernisiert Das vordere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97m² m² und drei Zimmer. Trotz des ursprünglichen Baujahres präsentiert sich dieser Gebäudeteil durch zahlreiche bereits vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Unter anderem wurden eine Fußbodenheizung eingebaut, die Fenster erneuert sowie elektronische Jalousien installiert. Auch die Küche wurde modernisiert. Darüber hinaus wurde das Dach saniert und die Dämmung entsprechend erneuert bzw. verbessert. Durch die umfangreichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen besteht trotz des Baujahres kein dem Alter entsprechender Sanierungsstau. Der historische Gebäudeteil verbindet somit den Charakter eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmalen. Hinteres Wohnhaus – Baujahr 1979, derzeit vermietet Das hintere und jüngere Wohnhaus mit ca. 154m² Wohnfläche wurde im Jahr 1979 errichtet und verfügt über 3,5 Zimmer. Auch dieser Gebäudeteil wurde durch laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gepflegt und erhalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Besonders hervorzuheben sind zudem die großzügige Terrasse, der Balkon sowie der zum Haus gehörende Gartenbereich, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Das hintere Wohnhaus ist seit dem 01.05.2025 an eine kleine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 2.200 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander kombinieren möchten, eine attraktive Möglichkeit. Dieses Doppelhaus bietet eine interessante Kombination aus modernisiertem Altbestand und einem jüngeren, derzeit vermieteten Gebäudeteil. Durch die großzügige Gesamtwohnfläche, das Grundstück sowie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Kapitalanlageinteresse. # Ausstattung Vorderes Haus – Baujahr 1938 ✓ Ca. 97 m² Wohnfläche ✓ 3 Zimmer ✓ Umfassend modernisiert ✓ Küche 2020 ✓ Dämmung sowie Sanierung des Daches 2016 ✓ Fenster 2009 ✓ Badezimmer 2009 ✓ Fußbodenheizung ✓ Modernisierte Küche ✓ Erneuerte bzw. modernisierte Fenster ✓ Elektronische Jalousien ✓ Saniertes Dach ✓ Erneuerte bzw. verbesserte Dachdämmung ✓ Kein dem Baujahr entsprechender Sanierungsstau ✓ Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Keller ✓ Gemeinsame Gasheizung für beide Häuser befindet sich im vorderen Haus Hinteres Haus – Baujahr 1979 ✓ ca. 154m² Wohnfläche ✓ 3,5 Zimmer ✓ Laufend modernisiert und instand gehalten ✓ 2 Badezimmer ✓ Große Terrasse ✓ Balkon ✓ Gartenbereich ✓ Derzeit vermietet Gemeinschaftliche / allgemeine Ausstattungsmerkmale ✓ erneuerte Heizungsanlage ✓ Gesamtwohnfläche beider Häuser: ca. 251 m² ✓ Grundstücksfläche: ca. 600 m² ✓ Gemeinschaftlicher Keller für beide Wohneinheiten ✓ Kellerzugang ausschließlich über das vordere Haus ✓ Gemeinsame Gasheizung zur Versorgung beider Häuser ✓ 1 Garage ✓ 2 zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% zu je Verkäufer und Käufer verpflichten sich, im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrags eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Fa. RN Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Sonstige Fläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 22113 Oststeinbek, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer schnellen Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Besonders vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie in das überregionale Straßennetz. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden. Busverbindungen führen unter anderem zu den U-Bahn-Stationen Mümmelmannsberg und Steinfurther Allee, von wo aus weitere Teile Hamburgs bequem erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sowie Dienstleister zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in Oststeinbek und den angrenzenden Hamburger Stadtteilen. Auch für Familien bietet Oststeinbek eine gute Infrastruktur. Die Grundschule Oststeinbek, Kindertagesstätten sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Hamburg zur Verfügung. Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur des Ortes. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden wie Glinde, Barsbüttel und Reinbek schnell erreichbar. # Sonstiges 3,57% zu je Verkäufer und Käufer verpflichten sich, im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrags eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Fa. RN Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161518033#FvFsuj