Beschreibung

Diese großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Gebäude liegt im bevorzugten Westviertel von Recklinghausen, unmittelbar am Rosengarten, und fügt sich in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gehobener Bebauungsstruktur ein. Die begehrte Mikrolage, gepflegte Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Besonders interessant für Eigennutzer: Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Die Wohnung wird somit zum 01.01.2027 bezugsfrei und steht anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung. Auf rund 154 m² Wohnfläche präsentiert sich ein außergewöhnlich großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügigen Dimensionen schaffen ein repräsentatives Raumgefühl und bieten viel Freiheit für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen, offenen Charakter des Penthouses. Eine besondere Qualität bieten die zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 34 m² Fläche, die den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitern. Durch die unterschiedlichen Außenbereiche ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für großzügige Sitz-, Ess- und Loungebereiche. Ob Frühstück im Freien, ein gemeinsames Abendessen oder ein ruhiger Rückzugsort – die Terrassen unterstreichen den besonderen Penthouse-Charakter der Wohnung und schaffen zusätzlichen Freiraum in den warmen Monaten. Auch der private Bereich überzeugt durch seine klare und komfortable Aufteilung. Das Schlafzimmer verfügt über eine direkt angrenzende Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer großzügiger Raum lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Diesem Bereich steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Vorratsraum. Die klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Räumen schafft ein besonders angenehmes und alltagstaugliches Wohnkonzept. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein rund 8,60 m² großer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für weiteren Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Wohnfläche einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrassenflächen beträgt rund 154 m²; zusammen mit der zusätzlichen Nutzfläche stehen rund 163 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im vierten und obersten Geschoss und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Die barrierefreie Ausführung, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Gesamtarchitektur fügen sich zu einem modernen und repräsentativen Wohnensemble zusammen. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach dem Standard des Baujahres errichtet und wird über eine zentrale KWK-Anlage beheizt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von lediglich 45,20 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 580 €. Hierin sind neben den üblichen Bewirtschaftungskosten bereits die Kosten für den Stromverbrauch der Wohnung enthalten, sodass hierfür keine zusätzliche separate Stromzahlung anfällt. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich 77,40 € monatlich. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, zwei Terrassen, zwei Badezimmern, separater Ankleide, Aufzug und zwei eigenen Stellplätzen macht dieses Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Hinzu kommt die bevorzugte Lage unmittelbar am Rosengarten, die ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage verbindet. Mit der Bezugsfreiheit zum 01.01.2027 eröffnet sich insbesondere Eigennutzern die seltene Gelegenheit, ein modernes und großzügiges Penthouse in einer der gefragten Wohnlagen Recklinghausens zu erwerben und den Einzug bereits heute verlässlich zu planen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden im Rahmen der Vermarktung bewusst keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Besichtigungen ermöglichen selbstverständlich einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten und der besonderen Wohnqualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld – sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern. Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position – ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung – sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten. Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region – ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort. Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.Entfernungen: Flughafen 46,9 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt inklusive des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes eine monatliche Kaltmiete von 1.623 €, entsprechend jährlichen Nettomieteinnahmen von 19.476 €. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.01.2027 bezugsfrei zur Verfügung steht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 45.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.12.2023 - Gültig bis: 18.12.2033 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SLS 1783