Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. In bevorzugter Wohnlage des Recklinghäuser Westviertels, unmittelbar am Rosengarten, verbindet die Immobilie moderne Architektur, eine hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Auf rund 105,98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Diele, die den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht und sämtliche Räume komfortabel erschließt. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von über 38 m². Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Schiebeelemente lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit ihrem modernen Design, klaren Linien und großzügigen Arbeitsflächen und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während der Wohnbereich durch seine Großzügigkeit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Außenfläche. Die weitläufige Sonnenterrasse geht fließend in den privaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht über und schafft eine Wohnqualität, die man in einem Mehrfamilienhaus nur selten findet. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gemütliche Grillabende oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen zweiten Balkon, der direkt vom weiteren Zimmer erreichbar ist und einen schönen Blick in die grüne Umgebung eröffnet. Der private Bereich der Wohnung überzeugt mit einer ebenso durchdachten Gestaltung. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und profitiert ebenfalls von der ruhigen Ausrichtung ins Grüne. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung, während die in allen Räumen separat regulierbare Fußbodenheizung ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine klare Gestaltung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Duschbad mit WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere Familien oder Gästen einen spürbaren Mehrwert bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein separater Kellerersatzraum mit ca. 7,52 m² Nutzfläche sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses komfortabel und ermöglicht einen nahezu barrierearmen Zugang bis zur Wohnung. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 entsprechend dem Standard des Baujahres errichtet und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Die moderne Gebäudetechnik gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung und wirtschaftliche Betriebskosten. Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten und äußerst gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.220 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 530 €, wovon lediglich 68,83 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Damit verbindet diese Immobilie eine hochwertige Wohnqualität mit einer attraktiven und bereits gesicherten Ertragssituation und eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumkonzept mit einer seltenen Kombination aus großzügiger Terrasse, eigenem Gartenanteil und zusätzlichem Balkon. Zusammen mit der erstklassigen Lage am Rosengarten entsteht ein Wohnangebot, das den Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses verbindet – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Recklinghausens. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,01 m² # Lagebeschreibung Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld – sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern. Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position – ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung – sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten. Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region – ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort. Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.Entfernungen: Flughafen 38,2 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 45.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.12.2023 - Gültig bis: 18.12.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: SLS 7800