Beschreibung

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in Alsbach Hähnlein bietet mit insgesamt 10 Zimmern und 6 Schlafzimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Besonders interessant ist die flexible Aufteilung des Hauses. Das Erdgeschoss und Obergeschoss bilden gemeinsam den großzügigen Hauptwohnbereich. Hier stehen insgesamt fünf Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiger Wohn und Essbereich, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch die zahlreichen Fenster und die großzügige Raumgestaltung präsentiert sich das Haus angenehm hell und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zwei separate Einliegerwohnungen mit insgesamt vier Zimmern. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Die beiden Einliegerwohnungen können getrennt genutzt oder bei Bedarf zu einer größeren Wohneinheit zusammengeführt werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich beispielsweise hervorragend als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit bis zu drei separat nutzbaren Wohnbereichen. Eine der Einliegerwohnungen ist aktuell für € 600 warm vermietet. Nach Angaben des Eigentümers kann das Mietverhältnis bei Bedarf kurzfristig beendet werden. Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Das Haus ist gut gedämmt und verfügt über Fußbodenheizung sowie eine moderne Wärmepumpe, die erst etwa drei Jahre alt ist. Der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die zum Garten ausgerichtete Terrasse wurde erneuert und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Eine Immobilie für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Haustechnik miteinander verbinden möchten. Besonders Familien und Mehrgenerationenhaushalte finden hier außergewöhnlich viele Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen. # Ausstattung - Insgesamt 10 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer) Erdgeschoss und Obergeschoss - Großzügiger Hauptwohnbereich über Erdgeschoss und Obergeschoss - inklusive hochwertige Küche - Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss - Zusätzliches Gäste-WC - Terrasse und 3 Balkone Kellergeschoss - 2 separate Einliegerwohnungen im Untergeschoss - inklusive Küche - Insgesamt 4 Zimmer innerhalb der Einliegerwohnungen - Jede Einliegerwohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer - Einliegerwohnungen bei Bedarf zu einer größeren Einheit kombinierbar - Flexible Nutzung als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Immobilie mit bis zu 3 Wohnbereichen - Moderne Wärmepumpe, ca. 3 Jahre alt - Fußbodenheizung - Gute Dämmung - Helle und großzügige Räumlichkeiten - Neu gestaltete Terrasse mit Ausrichtung zum Garten - Doppelgarage - Elektrisches Garagentor - Eine Einliegerwohnung aktuell für € 600 warm vermietet - Familienfreundliche Wohnlage in Alsbach Hähnlein # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 290 m² - Grundstücksfläche: ca. 502 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Alsbach Hähnlein. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, ALDI und Lidl sowie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung. Über die A5, A67 und B3 besteht eine sehr gute Anbindung nach Darmstadt, Bensheim, Heidelberg und Frankfurt. Auch der Bahnhof Hähnlein Alsbach sowie die Straßenbahn Richtung Darmstadt sind gut erreichbar. Die Nähe zur Bergstraße und zum Odenwald bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier und Radwegen. # Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4657 (1/4657)