Beschreibung

Wir verkaufen unser DaVinci Architektenhaus in Alsbach-Hähnlein an der Bergstraße – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Umwege. Was dieses Haus besonders macht: Man öffnet die Haustür, der Blick fällt durch die Galerie ins Obergeschoss, durch die bodentiefen Fenster sieht man den Garten – und fühlt sich sofort angekommen. Wer uns besucht hat, sagt immer das Gleiche: Dieses Haus lebt vom Licht und von der Großzügigkeit. Das Haus im Überblick: DaVinci Architektenhaus, Baujahr 1988, sehr gepflegt und laufend modernisiert 173 qm Wohnfläche auf zwei Geschossen, ca. 193 qm Nutzfläche Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin Bodentiefe Fenster und große Dachschrägenfenster 3 Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum mit Einbauküche, Weinkeller Galerie im Eingang/Treppenhaus Vollkeller in Weißer-Wanne-Bauweise Ausstattung: Küche mit Miele, Gaggenau und Siemens Geräten, Backofen und Mikrowelle auf Höhe Breakfastbar mit integrierten Weinröhren Fußbodenheizung im EG und OG Italienische Terrakottafliesen im EG, neuwertiger Kurzflorteppich im OG Bad im OG komplett neu 2023 (ebenerdige Dusche, Badewanne, Großformatfliesen) Viessmann Gas-Brennwertheizung, neu 2018, regelmäßig gewartet Elektrische Jalousien, Abus-Alarmsystem, Glasfaseranschluss Garage, Carport mit Stauraum und zwei weitere Stellplätze Der Garten: 1.048 qm Grundstück, Haus steht zurückgesetzt und ist von der Straße kaum einsehbar Vollautomatische Gardena-Bewässerung mit Grundwasserpumpe, per App steuerbar Gartenbeleuchtung, Gemüsegarten mit Gewächshaus Mit Liebe angelegt – hier kann man drinnen wie draußen leben Lage: Alsbach-Hähnlein liegt an der hessischen Bergstraße in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Grundschule und Kindergarten im Ort, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (u.a. Teo-Markt, 24h). Zwischen A5 und A67 gelegen – Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg sind schnell erreichbar. Wunderbarer Blick auf die Bergstraße. Das Haus ist aktuell bewohnt und wird bezugsfrei übergeben. Zeitnaher Bezug möglich. Warum provisionsfrei? Weil wir dieses Haus persönlich verkaufen möchten – an jemanden, der es so zu schätzen weiß wie wir. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen nicht einfach Räume, sondern unser Zuhause. Das kann kein Makler. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor – wir melden uns zeitnah zurück. Bitte keine Anfragen von Maklern oder Immobilienvertrieben. Diese werden nicht beantwortet.