Beschreibung

Heute vermieten, später selbst nutzen – oder für die Familie vorsorgen. Diese Wohnung lässt Möglichkeiten offen. Mit rund 89 m², drei gut nutzbaren Zimmern und einem hochwertigen Neubau verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Sasel moderne Wohnqualität mit einer auch für Kapitalanleger interessanten Perspektive. Dabei kaufen Sie hier keine typische Anlegerwohnung, die nur auf Zahlen funktioniert. Der Grundriss ist so klar und vielseitig, dass die Wohnung heute hochwertig vermietet werden kann und später genauso gut für die Eltern, ein erwachsenes Kind oder die eigene Nutzung funktioniert. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und offen, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eichenparkett, Fußbodenheizung, große Fensterflächen und die verglaste Loggia schaffen ein modernes, hochwertiges Wohngefühl. Die Küche ist bewusst frei geplant und kann passend zur eigenen Nutzung oder zum gewünschten Vermietungskonzept gestaltet werden. Auch für eine spätere Nutzung im Alter oder für die Eltern bringt die Wohnung angenehme Voraussetzungen mit: Sie ist stufenlos per Aufzug erreichbar, das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und der rollstuhlgerechte Tiefgaragenstellplatz liegt direkt im Haus. Genau diese Flexibilität macht die Wohnung langfristig interessant. Sie spricht Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice ebenso an wie Käufer, die heute investieren und sich für morgen Optionen offenhalten möchten. Denn hier investieren Sie nicht nur in eine gut vermietbare Neubauwohnung, sondern zugleich in einen Wohnwert, der auch für eine spätere Eigennutzung oder innerhalb der Familie interessant bleibt. Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung eine interessante Perspektive: Bei einem kalkulatorischen Mietansatz von rund 22 €/m² ergibt sich für die Wohnung eine mögliche Nettokaltmiete von ca. 1.960 € monatlich. Das entspricht bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung einer kalkulatorischen Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Hinzu kommen kalkulatorisch rund 130 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Unter Einbeziehung des Stellplatzes ergibt sich damit eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 25.000 € und bezogen auf die Gesamtinvestition von 599.800 € eine kalkulatorische Bruttomietrendite von ca. 4,2 %. Die nicht umlagefähigen Kosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz belaufen sich nach dem Wirtschaftsplan 2027 auf rund 72 € monatlich. Dazu kommt die energetische Qualität des Neubaus: KfW-40-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaik und ein Endenergiebedarf von nur 18,2 kWh/(m²·a). Damit verbindet die Wohnung zeitgemäße Gebäudetechnik mit einem energetischen Standard, den viele Bestandsimmobilien erst durch zusätzliche Investitionen erreichen. Auch bei der Finanzierung lohnt ein genauer Blick: Im Kaufvertrag wird der für die KfW-Förderung relevante Erstbezug ausdrücklich bestätigt, sodass die Einbindung einer entsprechenden KfW-Förderfinanzierung individuell geprüft werden kann. Bei Vermietung kommt zudem grundsätzlich die lineare Gebäude-AfA von 3 % auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil in Betracht. Heute sinnvoll investieren. Morgen selbst entscheiden. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von Raumgefühl, Qualität und den Möglichkeiten dieser Wohnung. Für Kapitalanleger rechnen wir die Vermietung gerne auch anhand der individuellen Finanzierung durch. Hinweis: Die genannten Miet-, Rendite-, Förder- und Steuerangaben dienen der Orientierung und sind im Einzelfall zu prüfen. Die Fotos zeigen die Wohnung möbliert im Rahmen unseres Home-Stagings. # Ausstattung - Energieeffizienzklasse A+ (KfW-40-Standard) - Energieeffiziente Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaik-Anlage - Hochwertige Baustoffe - Offener und funktionaler barrierefreier Grundriss - Raumhöhe ca. 2,60 m - Hochwertige Fliesenauswahl im Bad - Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Glastrennwand - Sanitäre Ausstattung von Villeroy & Boch Serie Subway - 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Loggia mit aufschiebbaren Schallschutzglaselementen der Firma Solarlux - Videogegensprechanlage - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Raffstores/Sonnenschutzverglasung an allen Fenstern - Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung - Hochwertiger Eichenboden - Fußbodenheizung, raumweise regelbar - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Dezentrale Wohnraumbelüftung - Aufzug - Rollstuhlgerechter Tiefgaragenstellplatz - Extensiv begrüntes Flachdach - Großer Fahrradraum mit "Fahrraddoppelparkern" mit Platz für Kinderwagen und Rollatoren - Begrünte Außenanlagen Kaufpreis zuzüglich obligatorischem, rollstuhlgerechtem Tiefgaragenstellplatz à 29.9000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 6.393,26 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Sasel im Alltag: kurze Wege, gute Anbindung Sasel gehört zu den etablierten Wohnlagen im Hamburger Nordosten und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer guten Anbindung in andere Teile der Stadt. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar am Haus, die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist schnell erreichbar. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum, der Saseler Markt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Gastronomie liegen im näheren Umfeld. Der Alsterwanderweg und weitere Grün- und Freizeitflächen ergänzen das Angebot. Die bisherige Projektbeschreibung nennt für die S-Bahn Poppenbüttel rund fünf Gehminuten beziehungsweise wenige Minuten mit dem Bus. Die unmittelbare Lage ist lebendiger als eine zurückgezogene Nebenstraße. Dafür bietet sie genau das, was im Alltag für viele Bewohner entscheidend ist: eine unkomplizierte Erreichbarkeit, kurze Wege und eine gute Verbindung nach Poppenbüttel und in Richtung Innenstadt. Innerhalb der Wohnung sorgen Dreifachverglasung und die verglaste Loggia für einen geschützteren Wohnbereich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-9B46Y33