Beschreibung

Es ist uns eine Freude, Ihnen diese Immobilie vorzustellen. Für eine umfassende Einschätzung ist eine persönliche Besichtigung unerlässlich. Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen für Fragen oder zur Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses interessante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1947 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Es bietet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bereits 1998 wurde das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 1998 erfolgte ein Anbau im hinteren Bereich des Hauses sowie eine Erweiterung des Eingangsbereichs. Im Jahr 2004 wurde der rückwärtige Anbau nochmals erweitert. Sämtliche Erweiterungen wurden baurechtlich genehmigt. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende Wohnung mit ca. 87 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Der zusätzlich ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum und praktische Stellfläche. Insbesondere im Obergeschoss bietet die derzeitige Raumaufteilung noch interessantes Gestaltungspotenzial. Der großzügige, derzeit offen gestaltete Bereich rund um die Küche könnte durch das Einziehen weiterer Wände in mehrere gut nutzbare Wohnräume unterteilt werden. Dadurch ließe sich die vorhandene Wohnfläche noch funktionaler gestalten und beispielsweise ein zusätzlicher Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich schaffen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Über den Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten, der den Wohnbereich um einen schönen Außenbereich ergänzt. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé. * Folgen Sie uns auch auf Facebook & Instagram und bleiben Sie informiert * # Ausstattung Das Zweifamilienhaus bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Grundriss und wurden im Laufe der Jahre durch bauliche Erweiterungen sinnvoll ergänzt. Auch der direkte Zugang zum Garten und die zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachboden bieten einen hohen praktischen Mehrwert. EINLIEGERWOHNUNG (ca. 53 m²) - großer Wohn- und Essbereich - Anbau aus dem Jahr 1998 zur Vergrößerung des Wohn- und Essbereiches - direkter Außenzugang in den Garten - geräumiges Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche - hell gefliestes Duschbad MAISONETTE-WOHNUNG (ca. 87 m²) - großer Wohnbereich mit offener Küche - 2004 errichteter Wintergarten als Wohnraumvergrößerung - hell gefliestes Duschbad mit Fenster - modernes Wannenbad mit Dachfenster - zwei Schlafzimmer - ausgebauter Dachboden als zusätzliche Stellfläche ca. 10 m² KELLERGESCHOSS - vollunterkellert - zwei Kellerräume - Zugang in den Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.771,54 € - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 191,84 m² - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 50,72 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil St. Lorenz Nord mit guter Anbindung zu Fuß in die Stadt und zum näheren Einkaufsmöglichkeiten, dennoch ruhig in einer Einbahnstraße. Eine immer beliebtere Wohnlage am Rande der Altstadtinsel der UNESCO- und Hansestadt Lübeck. Von hier aus ist alles zu Fuß zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Verkehrsanbindung. Alle Annehmlichkeiten, wie Einkaufsstätten, Ärzte, Busanbindung, Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten und fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zur A1 sind Sie schnell in Hamburg. Auch die Ostsee mit seinen beliebten Badeorten liegen sozusagen vor der Haustür. Beste Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist seit Anfang 2023 vermietet, die jährliche Mieteinnahme liegt bei 3.840,00 € (Kaltmiete). Die Mieterin ist bereits aktiv auf Wohnungssuche. Wir gehen davon aus, dass das Haus leer übergeben werden kann. Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. * Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.* Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da! Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 161.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2043