Beschreibung

Das Grömitz-Center befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der Promenade und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Dazu gehören unter anderem ein sicherer Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner. Dank der zentralen Lage erreichen Sie den Seebrückenvorplatz mit seinen zahlreichen Veranstaltungen in nur wenigen Gehminuten. Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. # Ausstattung Von ihrem eigenen Parkplatz in der Tiefgarage gelangen Sie in den Eingangsbereich des Grömitz-Center I und II. Der Fahrstuhl bringt Sie bis in die 5. Etage. Von dort führt der Laubengang zur Wohnung, die sich auf der rechten Seite im Grömitz-Center I befindet. Nach dem Betreten der Wohnung führt ein langer Flur durch die Wohnung, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, das durch hölzerne Schiebetüren vom Flur getrennt ist. Diese fallen bereits beim Eintreten ins Auge und geben dem Bereich eine besondere Note. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Gästezimmer. Eine Schlafcouch und eine Kommode sorgen hier für einen zusätzlichen Schlafraum. Etwas weiter zweigt auf der rechten Seite ein kleiner Flurbereich ab. Dort stehen eine Garderobe sowie ein deckenhoher Einbauschrank zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken. Am Ende des Hauptflurs schließt sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche an. Die Küche ist durch einen Tresen mit Hängeregal vom übrigen Raum gegliedert und mit Herd, Backofen und schwarzem Spülbecken ausgestattet. Direkt davor befindet sich der Essplatz, sodass Küche und Essbereich unmittelbar miteinander verbunden sind. Der angrenzende Wohnbereich liegt unmittelbar vor der Fensterfront und ist mit einer großen Couch, einem Couchtisch, Kommoden und einem Fernseher ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den geräumigen, überdachten Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen seitlichen Blick auf die Ostsee. Durch die Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.337,57 € - Käuferprovision: 3,5 % - Grundstücksfläche: ca. 1993 m² # Lagebeschreibung GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt. Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrer neuen Wohnsitz aus eigentlich alles per pedes erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe. Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr. Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können. Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Sonstiges Die Wohnung wurde 2007 umfassend saniert. Dabei wurden Elektrik, wasserführende Leitungen, Duschbad und Einbauküche erneuert. 2024 erfolgte eine vollständige Renovierung mit neu tapezierten und gestrichenen Wänden sowie einer modernen, hochwertigen Ausstattung mit Echtholzmöbeln. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz auf dem C-Deck gehört zur Wohnung. In der bisherigen privaten Ferienvermietung wurden bei rund 180 Übernachtungen jährlich Bruttoumsätze von ca. 13.500 € bis 15.000 € erzielt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 98.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-11-01 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AI-0004-6