Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 126,29 m² Wohnfläche im 11. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, drei Schlafzimmer, einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Süd-/West-Balkon. Zahlreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung und am Gebäude ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Besonders prägend ist die Fensterfront, die sich über die gesamte Süd-/Westseite des Wohnbereichs erstreckt. Sie sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht das offene Raumgefühl. Vom Wohn- und Essbereich besteht direkter Zugang zum Balkon. Der Süd-/West-Balkon bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Licht- und Sonnenverhältnisse. Für zusätzlichen Komfort ist eine elektrische Markise vorhanden. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig dimensioniert und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach persönlichem Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum gestalten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über Laminatboden sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Sämtliche Fenster sind mit Fliegengittern versehen. Auf der Süd-/Westseite sorgen zudem elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 5.000 € übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Modernisierungen der Wohnung: Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Maßnahmen sind nach Aktualität aufgeführt: ca. 2018 – Fenster auf der Süd-/Westseite erneuert, 3-fach verglast ca. 2014 – Badezimmer modernisiert ca. 2014 – Gäste-WC modernisiert ca. 2014 – Sicherungskasten erneuert ca. 2014 – Lichtschalter und Steckdosen erneuert ca. 2025 – Erneuerung des Motors der elektrische Markise ca. 2011 – Fenster auf der Nord-/Westseite erneuert, 2-fach verglast ca. 2011 – elektrische Rollläden installiert ca. 2005 – Sicherheits-Wohnungseingangstür eingebaut Modernisierungen des Hauses: Auch am Mehrfamilienhaus wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2026 – Erneuerung der elektrischen Anlagen im Gemeinschaftseigentum derzeit in Durchführung, einschließlich der Leitungsführung bis in die Tiefgarage ca. 2025 – Tiefgarage vollständig erneuert ca. 2023 – Aufzugsanlage modernisiert ca. 2015 – Heizungsanlage / Fernwärme modernisiert Wirtschaftliche Kennzahlen: Hausgeld ab 01.01.2026: 852,00 € (inkl. 193,19 € Rücklage) Umlagefähig: ca. 432,43 € / Monat Nicht umlagefähig: ca. 226,25 € / Monat Instandhaltungsrücklage Haus inkl. Tiefgarage: ca. 2.344.743 € (Stand 31.12.2024) Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 11.994 € (Stand 31.12.2024) Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hattersheim am Main, zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A&B258