Beschreibung

Solide 3-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Gothas. Ideal für Eigennutzer oder als stabile Kapitalanlage - Sundhausen ist immer gefragt. Wohnfläche: 57,65 m², großer Keller Baujahr 1968, Sanierung 1995: Außendämmung, Einbau neuer Wohnungseingangstüren und Fenster, Zentralheizung, Elektrik im Hausaufgang neu, Edelstahlrohre im Versorgungsschacht, Kellerdecke gedämmt. Alu-Leitungen in den Wohnungen, seit Jahren ohne Probleme. Sie werden es zu schätzen wissen: Küche und Bad mit Fenster. Kein Balkon, dafür Grünblick und sehr viel Ruhe. Lage Highlight Sundhausen Beste Infrastruktur; alles auf kurzem Weg zu erreichen: Tegut, Tankstelle, Fitness, Kinderbetreuung, Straßenbahn/Thür.-Waldbahn 120m. Wohnen im Grünen mit Stadtanschluß oder hinein in den Thüringer Wald. Autobahnanschluß A4 - Boxberg - ca. 6 Km. Erwähnt sei noch das neue Krankenhaus Gothas am südlichen Ortsrand von Sundhausen. Renditeüberlegungen Bei Vermietung wäre durchaus eine Kaltmiete von 430 €/m zu erreichen. Das bedeutet eine Einnahme von 5160 €/a. Der Wirtschaftsplan 2026 sieht ein Hausgeld von 2.985,83 €/a vor. Die monatliche Rate beträgt 249,00 €. Umlagefähig vom genannten Gesamtbetrag sind 2.108,58 €. Der verbleibende Betrag von 877,25 € geht zu Lasten des Eigentümers, darin sind allerdings schon 345,90 € Instandhaltungskosten enthalten. So bleiben nach Abzug der umlagefähigen Kosten von der Kaltmiete ein Haben von 4.282,75 € auf der Seite des Eigentümers. Energieaussagen Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gemäß §§16ff (EnEV) 2013 vom 18.11.2013. Energieverbrauch: 118,8 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: D; Ausstellungsdatum: 10. Mai 2019; Gültig bis: 09.05.2029; Energieträger: Erdgas; Heizungsart: Zentralheizung Offen und ehrlich - Renovierungsbedarf Dem Eigentümer ist bekannt und dem Käufer wird offengelegt: Im gemeinschaftlichen Versorgungsschacht steht die Erneuerung von 5 von 8 Panzerschläuchen an. Zudem sind kleinere Reparaturen an Elektrik (Steckdose, Lichtschalter) und am Küchenfußboden erforderlich. Für diese Arbeiten ist ein Investitionsbedarf von 7.000 € großzügig kalkuliert. Der Vorteil für Sie: Sie erwerben ein Objekt mit transparentem Preisnachlass und können selbst entscheiden, welchen Handwerker Sie beauftragen. Der gesamte Investitionsbedarf ist im angegebenen Kaufpreis (VB) bereits berücksichtigt. Achtung! Bitte senden Sie mir bei Interesse eine kurze Nachricht ausschließlich mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer. Ich rufe Sie zeitnah zurück. Schriftliche Fragen zur Wohnung oder Preisverhandlungen per Nachricht werden nicht beantwortet.