Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das ursprünglich im Jahr 1592 errichtete Ballenhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Altbaucharakter und wurde mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch in die heutige Zeit überführt. Es entsteht eine seltene Symbiose aus Tradition, Exklusivität und zeitgemäßem Luxus. Neben einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei kleinen Appartements (im Anbau) umfasst das Objekt zwei herausragende Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch komfortabel ist. Die Verbindung aus historischer Architektur, zentraler Lage und alpinem Panorama macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. # Ausstattung Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit elegantem Altbauflair auf ca. 190 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet weitläufige, lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein exklusives Zuhause eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse mit über 30 m², die als privater Rückzugsort dient und gleichzeitig beeindruckende Ausblicke in die umliegende Berglandschaft ermöglicht. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Zwei Außenstellplätze sowie ein separater Abstellraum im Innenhof runden dieses Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Garmisch-Partenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten im Alpenraum und vereint auf einzigartige Weise beeindruckende Natur, gewachsene Tradition und höchste Lebensqualität. Eingebettet in eine spektakuläre Berglandschaft bietet der Ort ein ganzjähriges Freizeitangebot – von erstklassigem Wintersport bis hin zu vielfältigen Sommeraktivitäten. Die Atmosphäre ist geprägt von Herzlichkeit, Authentizität und gelebter Kultur. Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage, direkt in der historischen Ludwigstraße im Herzen von Partenkirchen. Diese zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Straßenzügen Oberbayerns und steht größtenteils unter Denkmalschutz. Charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und verleihen dieser Lage ihren unverwechselbaren Charakter. # Energie - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 189645