Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung vereint auf gelungene Weise großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten der Stadt zählt. Ob als stilvolles Zuhause für die eigene Familie oder als nachhaltige Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Auf rund 95,09 Quadratmetern Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von etwa 119 Quadratmetern erstreckt sich ein Wohnkonzept über zwei Ebenen, das ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen oder zu geselligem Beisammensein ein. Im oberen Bereich befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Wohnansprüche. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie: Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre, während eine solide Kupferelektrik die technische Basis bildet. Ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gartens erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich, und die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charme, der zum attraktiven Erscheinungsbild des Hauses beiträgt. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: 2025 erhielt das Gebäude eine neue Fernwärmezentralheizung sowie eine neue Balkontür, 2017/2018 wurden Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert, und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Putzfassade stammen aus dem Baujahr 1997. Auch aus Investorensicht bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven: Sie liegt in einer dauerhaft stark nachgefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit, und bei einer Sollkaltmiete von rund 1.011,50 Euro monatlich beziehungsweise etwa 12.138 Euro jährlich ergibt sich ein attraktiver Mietansatz von circa 8,50 Euro pro Quadratmeter, wodurch die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf eine spätere Vermietung äußerst interessant ist. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Qualität und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet: eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt, in der Sie nicht nur in Wohnraum investieren, sondern in langfristige Lebensqualität und Werthaltigkeit. # Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Eigentumswohnung - Baujahr: 1914 - Ausbau Dachgeschosswohnung: 1997 - Letzte Modernisierung: 2025 - Gesamtwohnfläche: ca. 95,09 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 119,00 m² Innen- und Außenausstattungen: - Kupferelektrik - Balkon - Kellerraum - Gartenmitbenutzung - Gäste-WC - Bad mit Badewanne und Dusche - Parkettboden in Wohnräumen - Denkmalschutz (Fassade) Kennzahlen: SOLL -Kaltmiete pro Monat: ca. 1.011,50 € SOLL- Kaltmiete pro Jahr: ca. 12.138,00 € Preis pro m² (SOLL): ca. 8,50 € Sanierungen und Modernisierungen: 2025: Zentralheizung (Fernwärme) 2025: Balkontür 2017-2018: Bodenbelag und Wände 1997: Putzfassade 1997: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1997: Ausbau des Dachgeschosses Raumprogramm: WE 8, 3 Obergeschoss: Unten: - Flur - Küche - Badezimmer - Wohnzimmer - Balkon Oben: - Schlafzimmer - HWR - WC - Flur - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,45 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 119 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,44 m² - Nutzfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.Entfernungen: Flughafen 6,4 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 7,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.06.2018 - Gültig bis: 14.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PK-WKS51