Beschreibung

Diese stilvolle 4-Raumwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus verbindet großzügiges Wohnen mit klassischem Charme und einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 106,96 m² Gesamtnutzfläche erwartet Sie eine helle und durchdacht geschnittene Wohnung, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung durch hohe Decken, große Fensterflächen, elegante Flügeltüren und hochwertige Holzböden ein besonderes Wohngefühl mit charaktervollem Altbauflair. Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes und offenes Wohnambiente mit viel Tageslicht in allen Räumen. Derzeit wird die Wohnung als Familienwohnsitz genutzt und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Spielplatz. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld – ideal zum Entspannen im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch moderne Ausstattungsmerkmale wie einen Glasfaseranschluss, eine Gegensprechanlage, einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670,00 €, entsprechend einer jährlichen Ist-Kaltmiete von 8.040,00 €. Das um 1902 errichtete Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere in den Jahren 1996 und 2023. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Elektrik sowie die Gasetagenheizung erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und wertbeständigen Zustand präsentiert. # Ausstattung Grunddaten: - Baujahr: 1902 - Gesamtwohnfläche: ca. 103,17 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 106,96 m² - Letzte Sanierungen: 2025 Zusatzinformationen: - vermietet - monatliches Hausgeld: 220,00 € - monatliche Instandhaltungsrücklage: 51,01 € - monatliche IST-Kaltmieteinnahme: 670,00 € - IST-Jahreskaltmiete: 8.040,00 € Ausstattungen: - Balkon - Glasfaser - Kellerraum - Fahrradabstellbereich - Gemeinschaftsgarten - Gegensprechanlage Sanierungen: - 2025 Gegensprechanlage - 2023 Gasetagenheizung - 1996 Dach - 1996 Fenster - 1996 Elektrik (Kupfer) - 1996 Fassade Raumprogramm: 1. Obergeschoss links (WE 4) - Flur - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Balkon # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 106,96 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,05 m² - Nutzfläche: ca. 106,96 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.Entfernungen: Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 7,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.06.2024 - Gültig bis: 21.06.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PK-SHWE4