Beschreibung

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Charakter und Potenzial Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf rund 210 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 693 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern – eine im Erdgeschoss, eine im Untergeschoss – und wird aktuell als ein zusammenhängendes Haus genutzt. Herzstück der Wohnung im Erdgeschoss ist die hochwertige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum gemütlichen Wohnbereich mit Kamin – ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien. Der Garten umschließt das gesamte Haus und schafft rundum Rückzugsorte im Grünen. Praktisch: Eine Doppelgarage bietet reichlich Stellplatz, eine Luftschutzraum rundet die Ausstattung ab. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder mit der Option zur teilweisen Vermietung einer Einheit – dieses Haus lässt Ihnen die Wahl. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Zweifamilienhaus bietet – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 693 m² # Lagebeschreibung Wer Familienidylle und pulsierendes Rhein-Main-Gebiet vereinen möchte, findet in Bremthal ein Zuhause mit besten Karten: Der ruhige Eppsteiner Stadtteil punktet mit dörflichem Charme und kurzen Wegen – Kitas und die Grundschule sind fußläufig erreichbar, der nächste Supermarkt ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Mobilität wird großgeschrieben: Der Bahnhof Eppstein-Bremthal bringt Sie im 15-Minuten-Takt in nur rund 33 Minuten direkt nach Frankfurt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs – die Anschlussstelle der A66 (Wiesbaden–Frankfurt) sowie die Städte Wiesbaden und Frankfurt sind nur wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber und junge Familien schätzen die grüne Umgebung: Wälder, Wiesen und sanfte Taunushügel laden zum Spazieren ein, der beliebte Eulenpfad mit Walderlebnisstationen sorgt für Ausflüge mit Kindern. So verbindet Bremthal naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion. # Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt 3,00 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 187 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.05.2022 - Gültig bis: 06.05.2032 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 653