Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Broderstorf, unweit der Hansestadt Rostock, überzeugt mit einer soliden Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und einen liebevoll angelegten Garten legen. Eckdaten - Erdgeschoss und Obergeschoss - fünf gut geschnittene Zimmer - Grundstück mit gepflegtem Garten - PKW-Carport sowie Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge Bereits beim Betreten wird deutlich, wie sorgfältig diese Immobilie über die Jahre gepflegt wurde. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Holzbetonsteine, die für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Ergänzt wird dies durch einen modernen Glasfaseranschluss (ca. 2025), der schnelles Internet für Homeoffice und Unterhaltung garantiert. Modernisierungen und Ausstattung - Gasheizung - Kessel ca. 2016 erneuert - Glasfaseranschluss aus ca. 2025 - Terrasse ca. 2025 erneuert - Terrassenüberdachung mit Glasdach ca. 2011 - Außenjalousien ca. 2008 - Dach fachgerecht gereinigt und neu beschichtet ca. 2024 - Dachrinnenführung von innen nach außen ausgeführt ca. 2024 Außenbereich Der liebevoll gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Das vorhandene Wassersystem sorgt dafür, dass Wasser zunächst in zwei Auffangbehältern gesammelt wird. So ist es ringsum immer schön grün! Sind diese Behälter gefüllt, wird das Wasser zuverlässig in das öffentliche Kanalnetz abgeleitet. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Auf dem Grundstück ist Platz für zwei weitere PKW. Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, eine solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie eine attraktive Lage nahe Rostock. Ein ideales Zuhause für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch gern per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² - Nutzfläche: ca. 142 m² # Lagebeschreibung Broderstorf liegt unmittelbar vor den Toren Rostocks und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Rostocker Innenstadt, die Ostsee sowie die Autobahnen A 19 und A 20 sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Bus- und Bahnverbindung besteht ebenfalls. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113,21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761247