Beschreibung

Diese moderne Maisonette vereint großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Auf zwei Ebenen verteilt sich diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Große 3-fach verglaste Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Großzügigkeit und modernes Design auf elegante Weise. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die den Wohnraum auf ideale Weise erweitern. Der großzügige Südbalkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über eine elektrische Markise. Ein Nordbalkon ist direkt von der Küche aus zugänglich, während ein weiterer Westbalkon von den Schlafzimmern im Obergeschoss betreten werden kann. Die drei Balkone bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige und schattige Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Maisonette bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen, Berufspendler oder Paare, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten. Auch die beiden Badezimmer überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung. Elegante Duschen und italienische Natursteinfliesen verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Ausstrahlung. Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht. Das Gäste-WC befindet sich im unteren Geschoss, während das Hauptbad im Obergeschoss liegt. Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein geräumiger Dachspeicher bieten ausreichend Platz. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein Gartenhaus mit Fahrradabstellmöglichkeit. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der mit 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 411 €. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, wodurch die Wohnung die sehr gute Energieeffizienzklasse A+ erreicht und eine zukunftssichere Wohnlösung bietet. # Ausstattung Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ca. 118 m² Wohnfläche 3 Zimmer offener Wohn- und Essbereich moderne Einbauküche mit Kücheninsel inkl. 3 Balkone (Süd-, Nord- und Westausrichtung) Südbalkon mit elektrischer Markise, Wasseranschluss und Steckdose 2 Tageslichtbäder mit Dusche hochwertiger Vollholzboden Badezimmer mit italienischen Natursteinfliesen Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster elektrische Rollläden Kellerraum gemeinschaftlicher Waschraum zusätzlicher Dachspeicher Gartenhaus mit Fahrradabstellmöglichkeit moderne Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Brück, einem gewachsenen Wohnviertel im rechtsrheinischen Köln. Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag sowie der unmittelbaren Nähe zum Königsforst und bietet damit eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und Naherholung. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung. Die KVB-Linie 1 ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und verbindet Brück direkt mit der Kölner Innenstadt. Auch die Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nahe gelegene Königsforst lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, anspruchsvolle Einzelpersonen und Berufspendler. # Sonstiges Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank. Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gegebenenfalls enthaltene Visualisierungen oder Darstellungen können teilweise mithilfe KI-gestützter Bildgenerierung erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Einrichtungsideen. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe) Baujahr Gebäude: 2013 Baujahr Heizungsanlage: 2013 Energieausweis gültig bis: 13.04.2029 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und dabei den aktuellen Marktwert erfahren? Gerne unterstütze ich Sie mit einer unverbindlichen Expertenbewertung sowie einer professionellen Begleitung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. MASCASA Immobilien - Mit Stil und dem Blick fürs Besondere. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 15.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 13.04.2019 - Gültig bis: 13.04.2029 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: M108