Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderer, massiv errichteter Bungalow, der ursprünglich speziell für die Bedürfnisse einer schwerbehinderten Person konzipiert und barrierefrei ausgeführt wurde. Das ebenerdige Raumkonzept ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung ohne Treppen. Der Bungalow befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und ist über eine altes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Durchfahrt zum Hof erschlossen. Diese besondere Grundstückssituation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bungalow Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ebenerdige, funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist ein großer und heller Wohnraum, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen ein Vorbereitungsraum, ein ehemaliger Personalraum, ein großzügig dimensioniertes Bad sowie eine separate Personaltoilette zur Verfügung. Die ursprüngliche barrierefreie Konzeption macht den Bungalow insbesondere für Menschen interessant, die Wert auf ein ebenerdiges und möglichst komfortables Wohnen legen. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung auch für andere Wohn- und Nutzungskonzepte eine interessante Grundlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Ölzentralheizung - erneuerte Elektrik - DSL-Anschluss - voll erschlossen - SAT-Anlage - Wärmeschutzfassade Altes Wohnhaus und Hofzufahrt Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das zum Grundstück gehörende altes Wohnhaus mit Durchfahrt zum Hof. Das Gebäude welches das Grundstück straßenseitig schließt, bietet zusätzlichen Raum und eröffnet – abhängig von den individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten – verschiedene Nutzungsperspektiven. Die Durchfahrt ermöglicht eine komfortable Erschließung des hinteren Grundstücksbereichs und stellt eine Besonderheit dar, die bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Grundstück und Außenbereich Hinter dem Bungalow erstreckt sich eine ca. 400 m² große Wiesenfläche. Der großzügige, grüne Außenbereich bietet viel Freiraum und lässt sich individuell gestalten – beispielsweise als Garten, Ruhebereich, Nutzgarten oder private Grünfläche. Durch die Lage des Bungalows im hinteren Grundstücksbereich entsteht eine angenehme private Atmosphäre abseits des unmittelbaren Straßenbereichs. Heizung Die Beheizung des Bungalows erfolgt über eine Kombination aus Ölheizung und Holzverbrenner. Dadurch stehen zwei unterschiedliche Möglichkeiten zur Wärmeversorgung zur Verfügung. Fazit Dieses Anwesen bietet eine ungewöhnliche Kombination aus barrierefreiem Wohnen, historischem Nebengebäude und großzügigem Außenbereich. Der massiv errichtete Bungalow überzeugt durch seine ebenerdige Konzeption und die ursprünglich auf besondere Wohnbedürfnisse abgestimmte Raumaufteilung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 690 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt Mitten in Thürungen. Thürungen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Kelbra (Kyffhäuser) im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der kleine, ländlich geprägte Ort verbindet die Ruhe und Ursprünglichkeit des Dorflebens mit einer reizvollen Landschaft und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und bewaldeten Höhenzügen. Besonders die Nähe zum Kyffhäusergebirge und zur Goldenen Aue macht Thürungen zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Der nahegelegene Kelbraer Stausee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Das benachbarte Kelbra verfügt über wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesbetreuung und medizinische Versorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Orte und Städte in der Region gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A38 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Nordhausen, Halle (Saale) und Leipzig sowie in das südliche Harzvorland. Ein besonderes Plus der Lage ist die Verbindung aus ländlicher Ruhe, reizvoller Natur und guter regionaler Anbindung. Thürungen eignet sich damit insbesondere für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens nicht verzichten möchten. # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", geben Ihre Daten ein und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einer gesetzlich vorgeschriebenen Willenserklärungen und Maklervertrag. Sobald Sie uns diese Unterlagen unterschrieben wieder per E-Mail oder Post zurückgesandt haben, erhalten Sie eine Bestätigung mit Zugang zum Webexposé inkl. Innenbilder, Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 91,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011/ 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: VS-3703