Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus mit Toreinfahrt, Garage und kleinem Garten. Das Gebäude ist nicht unterkellert und bietet aufgrund bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen sowie vorhandener Ausbaureserven vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Umgestaltung wurde 2016 ein neuer Dachstuhl errichtet. Der Ausbau des Obergeschosses und des Dachbereichs wurde vorbereitet, jedoch bislang nicht fertiggestellt. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Erdgeschoss sowie die Außenfassade des Hauses wurden im gleichen Jahr umfassend saniert. In diesem Zusammenhang wurden wesentliche Gewerke modernisiert. Die Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsinstallation mit Fußbodenheizung, die Sanitäranlagen sowie die elektrische Anlage entsprechen einem zeitgemäßeren Standard. Zudem wurden die Fußböden und Innentüren erneuert, das Bad saniert und eine moderne Einbauküche eingebaut. Die Fenster des Hauses wurden bereits in den 1990er Jahren ausgetauscht und verfügen über einen entsprechend jüngeren Standard als die ursprüngliche Bauausführung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Gaszentralheizung - Laminat - erneuerte Elektrik - DSL-Anschluss - Rollläden - voll erschlossen - SAT-Anlage - Wärmeschutzfassade Insgesamt präsentiert sich die Immobilie im Erdgeschoss mit ca. 80 qm Wohnfläche in modernisiertem Zustand, während das Obergeschoss und der Dachbereich noch ca. 40 qm Ausbaupotenzial bieten. Die vorhandene Garage sowie die Toreinfahrt ergänzen das Angebot und ermöglichen komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 357 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Uftrungen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südharzes und des einzigartigen Gipskarstgebietes bietet der Ort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Uftrungen zeichnet sich durch seinen gepflegten Ortskern, zahlreiche sanierte Fachwerkhäuser sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Vereine und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Ein besonderes Highlight der Region ist die nahe gelegene Naturerlebnishöhle Heimkehle – eine der bedeutendsten Gipshöhlen Europas und beliebtes Ausflugsziel. Darüber hinaus laden der Karstwanderweg, weitläufige Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Städte Nordhausen, Sangerhausen und Stolberg (Harz) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Bundesautobahn A38 besteht zudem eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Damit verbindet Uftrungen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage. # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", geben Ihre Daten ein und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einer gesetzlich vorgeschriebenen Willenserklärungen und Maklervertrag. Sobald Sie uns diese Unterlagen unterschrieben wieder per E-Mail oder Post zurückgesandt haben, erhalten Sie eine Bestätigung mit Zugang zum Webexposé inkl. Innenbilder, Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 171,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 / 2016 modernisiert - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VS-3958