Beschreibung

** Schicke Maisonette-Altbauwohnung im Gründerzeitviertel, nahe des Bunten Garten! ** Diese charmante Eigentumswohnung im Maisonette-Stil befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Mönchengladbacher Gründerzeitviertel – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Ursprünglich um 1910 erbaut und ca. Mitte der 1990er Jahre saniert, verbindet die Liegenschaft klassischen Altbau-Charme mit dem offenen, großzügigen Wohngefühl einer Maisonette-Wohnung. Auf ca. 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei große Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein offen gestalteter Wohnbereich im Dachgeschoss mit ganz besonderem Ambiente. Der untere Bereich der Wohnung umfasst die beiden Schlafzimmer – eines davon mit einem kleinen Balkon – sowie das Büro-/Gästezimmer und das Duschbad. Auch die offene Küche mit angrenzendem Essbereich befindet sich hier. Die charmante Treppe ins Dachgeschoss führt in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit beeindruckenden Schrägfenstern und offenem Charakter. Besonderes Highlight: Die große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und den oberen Wohnbereich perfekt ergänzt. Ein stilvoll integriertes Bad mit freistehender Badewanne (von Phillip Starck) macht die obere Etage zur echten Wohlfühloase. Gerade wurde die Einheit vollständig renoviert inkl. Erneuerung des Elektro-Sicherungskastens und neue Dachflächenfenster im oberen Bereich werden kurzfristig noch eingebaut. Die Wohnung Also ist sofort frei und ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder kreative Köpfe mit Liebe zum Altbau. # Ausstattung - ca. 139 m² Wohnfläche über zwei Etagen (Maisonette) - 4 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer - großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit viel Licht und Atmosphäre - offene Balken, Altbaudetails & Schrägfenster für besonderen Charakter - stilvolles Bad mit Badewanne und Tageslicht im Dachgeschoss + weiteres Bad mit Dusche im 2. Obergeschoss - separate Küche mit angrenzendem offenen Essbereich - große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Gründerzeitviertel! - kleiner Balkon am Schlafzimmer zur Straßenseite hin - gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1910 - Wohnung ist vollständig renoviert und sofort frei - Ideale Kombination aus Altbauflair und moderner Großzügigkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem der schönsten Quartiere von Mönchengladbach, dem historischen Gründerzeitviertel – bekannt für seine charmante Altbauarchitektur, ruhige Seitenstraßen und urbanes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch kulturelle Angebote, der beliebte Bunte Garten sowie die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A52, A61 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sie ideal mit Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Hier wohnen Sie zentral – und dennoch mit der besonderen Wohnqualität eines gewachsenen, stilvollen Viertels. # Sonstiges Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte! Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in toller Lage! Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HB-619