Beschreibung

Im historischen Villengebiet von Hamburg-Heimfeld steht diese um 1912 errichtete, denkmalgeschützte Villa auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Großzügige Raumfolgen, hohe Decken, Holzböden sowie erhaltene Holz- und Wandelemente aus der Entstehungszeit prägen den Charakter des Hauses. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Verbindung unterschiedlicher Nutzungsbereiche unter einem Dach. Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt, darüber erstreckt sich eine großzügige Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss sowie den Dachboden mit reichlich Ablageflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohnung im Souterrain. Die Villa wird vollständig frei von Miet- und Pachtverhältnissen an den Erwerber übergeben. Das Erdgeschoss umfasst ca. 220,00 m² Nutzfläche und wurde bis vor Kurzem als Büro genutzt. Die ca. 3,25 m hohen Räume verfügen über glatt verputzte Wand- und Deckenflächen. Teilweise sind noch Holz- und Wandelemente aus der Entstehungszeit des Hauses vorhanden. Vom rückwärtigen Bereich besteht über den Wintergarten ein unmittelbarer Zugang zum Garten. Eine Küche sowie ein Personal- und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Von der Gewerbefläche besteht im Erdgeschoss eine direkte Verbindung zum Treppenhaus der darüberliegenden Wohnung. Die Verbindungstür kann verschlossen werden, sodass beide Bereiche je nach gewünschtem Nutzungskonzept miteinander verbunden oder voneinander getrennt genutzt werden können. Der Keller ist ausschließlich über die Gewerbefläche zugänglich. Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet hier umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. An einzelnen Stellen sind baualtersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden; insgesamt befindet sich das Kellergeschoss für das Alter des Gebäudes in einem ordentlichen bis guten Zustand. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 254,00 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein separates Ankleidezimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein weitläufiger Flur. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m. Holzböden in den Wohnräumen, der Küche und dem Flur sowie glatt verputzte Wand- und Deckenflächen bestimmen das Erscheinungsbild dieser Etage. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige, mit Bankirai belegte Balkonterrasse, die zu einem späteren Zeitpunkt auf dem Wintergarten des Erdgeschosses errichtet wurde. Sie bietet ausreichend Platz für eine Loungegruppe, Sonnenliegen, Grill und Strandkorb und öffnet den Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hinzu kommen auf dieser Etage zwei kleinere Balkone aus der Entstehungszeit der Villa, von denen einer nach Norden und einer nach Süden ausgerichtet ist. Damit stehen auf der Hauptwohnebene drei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung. Die großzügige Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Induktionskochfeld, hoch eingebauten Backofen, Geschirrspüler und einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Gefrierteil. Eine etwas abgesetzte Essecke mit über Eck geführter Sitzbank und Platz für zwei weitere Stühle ergänzt den Küchenbereich. Das Duschbad im 1. Obergeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche mit Rainshower-Funktion und einem Waschtisch ausgestattet. Das wandhängende WC befindet sich in einem separaten Raum. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiger Flurbereich, Abstellmöglichkeiten sowie das große Familienbad. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Teilweise ist auf dieser Etage Dielenboden vorhanden. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung, einen Doppelwaschtisch und ein wandhängendes WC. Für Waschmaschine und Trockner ist eine in die Wandgestaltung integrierte Stellfläche vorgesehen. Der darüberliegende Dachboden ist nicht ausgebaut. Nach Angaben des Eigentümers ist die oberste Geschossdecke gedämmt. Im Souterrain befindet sich eine weitere, separate Wohnung mit ca. 52,00 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit wird zum Verkauf frei übergeben. Innenaufnahmen der Souterrainwohnung stehen derzeit nicht zur Verfügung. Der rückwärtige, nach Südwesten ausgerichtete Garten bildet einen großzügigen Außenbereich und bietet insbesondere von der Balkonterrasse und dem Wintergarten einen schönen Blick ins Grün. Die Aufteilung des Hauses eröffnet dem künftigen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten. Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind ebenso denkbar wie eine Nutzung mit bewusst voneinander getrennten Bereichen. Durch die vollständige freie Übergabe kann der Erwerber das Gebäude entsprechend seinen Vorstellungen neu ordnen und nutzen. Die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit eines jeweiligen Nutzungskonzeptes ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. # Ausstattung Denkmalgeschützte Villa, Baujahr ca. 1912 ca. 1.200 m² großes Grundstück rückwärtiger Garten mit Südwest-Ausrichtung Hauptwohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 254 m² Wohnfläche Bis vor kurzem gewerblich genutztes Erdgeschoss mit ca. 220 m² Nutzfläche separate Souterrainwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche vollständige Übergabe frei von Miet- und Pachtverhältnissen vollständig unterkellert Keller ausschließlich über die Gewerbefläche zugänglich Gaszentralheizung zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung Holztüren und Holzzargen teilweise erhaltene Holz- und Wandelemente aus der Entstehungszeit glatt verputzte Wand- und Deckenflächen Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,25 m Raumhöhe im 1. Obergeschoss ca. 3,00 m direkte, verschließbare Verbindung zwischen Gewerbefläche und Treppenhaus der Hauptwohnung Wintergarten im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten Küche sowie Personal- und Gäste-WC im Erdgeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss Schlafzimmer mit Einbauschrank separates Ankleidezimmer Holzböden in Wohnräumen, Küche und Flur des 1. Obergeschosses großzügige, mit Bankirai belegte Balkonterrasse mit Blick in den Garten zwei weitere Balkone aus der Entstehungszeit mit Nord- bzw. Südausrichtung Einbauküche mit Ober- und Unterschränken Induktionskochfeld hoch eingebauter Backofen Geschirrspüler Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombination separate Essecke mit über Eck geführter Sitzbank Duschbad im 1. Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Rainshower-Funktion separates WC mit wandhängendem WC zwei Kinderzimmer im 2. Obergeschoss eines der Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank teilweise Dielenboden im 2. Obergeschoss großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschtisch und wandhängendem WC integrierter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer nicht ausgebauter Dachboden gedämmte oberste Geschossdecke baualtersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen an einzelnen Stellen des Kellergeschosses Energieausweis: Für das Gebäude besteht aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.707,22 € - Käuferprovision: 6,25 % de Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 526 m² - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 526 m² - Sonstige Fläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Heimfeld im Bezirk Harburg und gehört zum historischen Heimfelder Villengebiet. Das von alten Villen, großzügigen Grundstücken und gewachsenem Baumbestand geprägte Umfeld bildet einen passenden Rahmen für die um 1912 errichtete, denkmalgeschützte Villa. Das rund 1.200 m² große Grundstück verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Garten und bietet damit einen für diese stadtnahe Hamburger Lage großzügigen Außenbereich. Insbesondere zur Gartenseite zeigt sich das Grundstück angenehm zurückgezogen. Die Harburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Mit dem Harburger Stadtpark und dem Außenmühlenteich liegen größere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Auch die Harburger Berge mit ihren ausgedehnten Waldgebieten sind schnell erreichbar. # Sonstiges Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen an den Erwerber übergeben. Der Zeitpunkt der Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die für die Vermarktung vorgesehenen Grundrisse befinden sich gegenwärtig in Erstellung und werden nach Fertigstellung nachgereicht. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Baudenkmal. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, circa-Angaben. Die Angaben zur derzeitigen Nutzung und Aufteilung des Gebäudes beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und dem gegenwärtigen tatsächlichen Zustand. Die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit einer vom bestehenden Zustand abweichenden künftigen Nutzung ist vom Erwerber gegebenenfalls eigenständig zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MWI 9777