Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Heimfeld ist eine attraktive und seltene Investitionsmöglichkeit. Neben der guten Mikrolage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds zeichnet sich die Immobilie insbesondere durch die bereits vor Jahrzehnten erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen aus. Dadurch bietet das Objekt eine hohe Flexibilität in der Nutzung und die Möglichkeit, die Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt einzeln zu verkaufen. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Teilweise bestehen langjährige und verlässliche Mietverhältnisse. Bis auf zwei Wohnungen verfügt jede Einheit über einen Balkon oder eine Terrasse. In den Wohnungen sind oftmals zudem klassische Altbaudetails wie Pitchpine-Dielenböden und historische Türen erhalten geblieben. Über die vergangenen Jahrzehnte wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Zuge von Mieterwechseln. Daher ist der Ausstattungs- und Modernisierungsstand der Wohnungen unterschiedlich. Die Gemeinschaftsflächen des Objekts sind zum großen Teil noch durch historische Bausubstanz und Ausstattung geprägt. Einige Wohnungen wurden weitgehend saniert und bieten so in Verbindung mit den historischen Elementen einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Haustechnik wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass hohe Investitionen für bspw. Heizung und Elektrik bereits erfolgt sind. Zu jeder Wohnung gehört gemäß Teilungserklärung ein separates Kellerabteil. Die Grundrisse der Einheiten basieren auf einem ähnlichen Zuschnitt, wurden jedoch im Laufe der Zeit teilweise individuell angepasst. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Wohnkonzepte und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden. Er ist derzeit nur teilweise ausgebaut, sodass in den verbleibenden Bereichen weitere Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Das großzügige Grundstück verfügt im hinteren Bereich über einen Garten mit altem Baumbestand, mehreren Sitzmöglichkeiten, Unterständen und einem Gewächshaus. Diese Außenfläche bietet den Mietern einen attraktiven Aufenthaltsbereich in ruhiger Lage und stellt einen zusätzlichen Mehrwert des Objekts dar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Anlageobjekt bei einem Termin vor Ort präsentieren zu können. # Ausstattung Die Immobilie ist als klassischer Zweispänner aufgebaut. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Lediglich im Dachgeschoss gibt es nur eine Wohneinheit. Es besteht zudem Potenzial für eine weitere Nutzung der Räumlichkeiten. Die Wohnungen sind durch zumeist klassische Grundrisse wie um 1900 üblich mit Durchbrüchen und Flügeltüren individuell nutzbar. Zwei Einheiten verfügen nicht über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Immobilie weist zahlreiche historische Baudetails auf. So sind das Treppenhaus, der teilweise alte Fliesenspiegel, die Türen und Zargen sowie die Böden erhalten geblieben und bieten ein Ambiente, das heute von vielen Mietern gesucht wird. Die Gasheizung der Immobilie stammt aus dem Jahr 2016 und auch die Steigstränge im Objekt wurden modernisiert. Die Dachgeschosswohnung wird mit einer älteren Gasetagenheizung beheizt, kann jedoch auch an das moderne System angeschlossen werden. Von 2016 bis 2019 wurde die Hauptstromversorgung erneuert und die Zähleranlagen und Sicherungskästen in den einzelnen Wohnungen wurden ausgetauscht. Im Jahr 2023 wurde eine Rohrsanierung durchgeführt. Im Jahr 2019 erfolgte eine Teilerneuerung der Dachfläche. Im Jahr 1985 wurden isolierverglaste Fenster eingesetzt. Ein Glasfaseranschluss wurde in die Wohnungen verlegt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) - Grundstücksfläche: ca. 509 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Heimfeld, das durch eine ruhige und zugleich gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, vereinzelt von Reihenhäusern sowie von kleineren Grünflächen geprägt. Insgesamt vermittelt das Quartier einen familienfreundlichen und nachbarschaftlichen Charakter. Für Naherholung sorgen verschiedene Grünzüge und Parks in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Nahversorgung ist gut. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Auswahl an Cafés, Imbissen und Restaurants, die sich sowohl für den schnellen Kaffee zwischendurch als auch für entspannte Treffen eignen. In den umliegenden Stadtteilzentren stehen darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote wie Apotheken, Banken und Arztpraxen zur Verfügung. Auch im Bereich Bildung und Kinderbetreuung ist die Lage attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und allgemeinbildende Schulen unterschiedlicher Schulformen. Diese sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungsangebote sind ebenfalls gut angebunden und innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gerade die Nähe zur TU ist sehr vorteilhaft als Wohnstandort für Studenten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist als sehr gut einzustufen. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn-Station Heimfeld (Linien S3/S31), die fußläufig in zwei Minuten zu erreichen ist. Die Lage bietet Pendlern somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und effizienter Mobilität. Die Entfernung zu zentralen Punkten innerhalb Hamburgs ist durch die gute Anbindung ebenfalls vorteilhaft. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und kulturellen Einrichtungen ist damit ebenfalls ideal angebunden. Auch bedeutende Arbeitsstandorte und Gewerbegebiete im Hamburger Osten und Süden lassen sich schnell erreichen, was die Lage besonders für Berufstätige attraktiv macht. Hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die Nähe zu den Airbus-Standorten. Die Autobahnen A7 und A1 sind in ca. 10–15 Minuten zu erreichen und bieten Zugang zur überregionalen Infrastruktur. Auch größere Krankenhäuser sowie spezialisierte medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und guter Anbindung an die wesentlichen Infrastruktureinrichtungen der Metropolregion Hamburg aus. # Sonstiges Diese Immobilie weist einen gut modernisierten Zustand auf, insbesondere was die technische Infrastruktur betrifft. Die Wohneinheiten wurden nach den meisten Mieterwechseln renoviert bzw. teilrenoviert. Da die Immobilie bereits in den 1980er Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, ergibt sich für einen Erwerber die seltene Gelegenheit, diese Immobilie flexibel und individuell zu nutzen bzw. zu verwerten. Alle aktuellen Mietverträge wurden nach der Aufteilung in Wohneigentum geschlossen, somit besteht auch kein Vorkaufsrecht für einzelne Mieter. Nach Erwerb ist sowohl ein Verbleib im Bestand als auch ein späterer Verkauf einzelner Einheiten denkbar – je nach Ihrem individuellen Bedarf. Die Grundrissgestaltung einiger Wohnungen, die teilweise als Maisonetteeinheiten genutzt werden, sowie die durch Umbau ggf. mögliche Umnutzung von Teilen des Dachgeschosses ergeben zusätzliches Potenzial. Es sind einige beispielhafte Bilder aus diversen Wohneinheiten abgebildet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.06.2025 - Gültig bis: 04.06.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH-550