Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in der Zwickauer Straße 538 in 09117 Chemnitz. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Stadtrand von Chemnitz mit kurzen Wegen ins Grüne und guter Anbindung an das Stadtgebiet. Die Räume sind hell und praktisch geschnitten. Aktuell werden die Räumlichkeiten teilweise als kleines Büro genutzt, eignen sich aufgrund ihrer Aufteilung jedoch ebenso gut als klassische 2-Zimmer-Wohnung. Besonders interessant ist das Objekt auch für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf gern selbst als Mieter weiter nutzen, sodass auf Wunsch direkt nach Eigentumsübergang ein Mietverhältnis vereinbart werden kann und für den Käufer kein anfänglicher Leerstand entsteht. Bei einer beispielhaften Kaltmiete von ca. 500 € monatlich inklusive Stellplatz und Einbauküche ergibt sich bei einem Kaufpreis von 85.000 € eine Bruttomietrendite von rund 7,1 % p. a. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein größerer eigener Kellerraum sowie zusätzliche gemeinschaftliche bzw. praktische Nebenflächen. Im Haus befinden sich außerdem ein Waschmaschinenraum sowie ein Abstellraum auf halber Etage. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert. Ebenfalls wurde die Fassade des Gebäudes im vergangenen Jahr erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde zuletzt ebenfalls erneuert. Eckdaten auf einen Blick: - Kaufpreis: 85.000 € - Wohnfläche: ca. 52 m² - 2 Zimmer - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Stellplatz direkt am Haus im Kaufpreis enthalten - modernisiertes Badezimmer - erneuerte Heizungsanlage - erneuerte Fassade - eigener größerer Kellerraum - Waschmaschinenraum - zusätzlicher Abstellraum - ruhige Lage mit viel Grün in der Umgebung - Verkäufer möchte nach Verkauf gern als Mieter verbleiben - bei ca. 500 € Kaltmiete rechnerisch rund 7,1 % Bruttomietrendite Die Wohnung eignet sich damit besonders für Käufer, die eine überschaubare Kapitalanlage mit bereits vorhandenem Mietinteressenten suchen. Kaufpreis: 85.000 € inklusive Einbauküche und Stellplatz. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.