Beschreibung

Objektnr: 1072371 + In zentrumsnaher und ruhiger Vorstadtlage, perfekt zur Eigennutzung dank Leerstand oder zur Vermietung für Kapitalanleger, Wohnung ist in einem renovierten Zustand + Hausgeld: ca. 222,00€, nicht umlegbar ca. 82,00€; IHR ges. ca. 213.000,00€ (Stand 31.12.2024) - Anteilig ca. 3.500,00€; JNKM bei Neuvermietung ca. 4.500,00€ möglich + Ausstattung: modernes Laminat, Tageslichtbad mit Dusche, Küche mit EBK & Fenster, Balkon, Kellerabteil und Außenstellplatz direkt vor der Haustüre + Wohnung wurde 1995 im Zuge der Kernsanierung des Hauses neu geschaffen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.293,83 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 53,33 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten und Schule im Umkreis von max. 4 km Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c7b9d519af