Beschreibung

Direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt befindet sich dieses freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus. Bei dem Haustyp handelt es sich um ein EW 65 B welcher durch einen Windfang erweitert wurde. Das Haus wurde 1982/1983 errichtet und im Laufe der Jahre an die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst und modernisiert. Durch die praktische Grundfläche des Objektes bietet das 556 m² große Grundstück genügend Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Durch den tollen Grundriss stehen Ihnen im Erdgeschoss neben dem großen Wohnzimmer, ein Arbeits- /Gästezimmer, ein großer Windfang, die Küche und die Essdiele zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht. Durch den ca. 55 m² großen Keller bietet Ihnen das Objekt viel Platz zum Abstellen. Dort befindet sich ein Gäste-WC und die Waschküche mit einer Dusche. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage unter der Terrasse parken und gelangen von hier direkt in das Haus. Die ca. 30 m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse werden Sie für Feiern im Sommer nicht mehr missen wollen. Von hier haben Sie direkten Zugang über eine Treppe in den Garten. Die Immobilie bietet eine solide Basis für alle die sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten worden. Sie haben die Ideen - wir das Objekt. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Essdiele - Gäste WC im Kellergeschoss - beheizter Windfang - EBK Grundstück mit einer Größe von 556 m² - Einfriedung mit Schlupftor im Garten - feuerverzinkte Zufahrtstore und Eingangspforte - feuerverzinktes Terrassengelände mit Treppe in den Garten - Drainage Einfamilienhaus mit ca. 125 m² (ohne Terrasse) Erdgeschoss ca. 65 m² verteilt auf: - Windfang, Essdiese, Wohnzimmer, Küche, Arbeits-/Gästezimmer Dachgeschoss ca. 49 m² verteilt auf: - zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht Kellergeschoss mit ca. 55 m² verteilt auf: - Flur Waschküche mit Dusche, Gäste-WC, großer Abstellraum und sehr großer Hobbyraum mit Zugang zur Garage (Innenmaße 5,6 m x 3,4 m und Durchfahrtsbreite ca. 3,0 m) Modernisierungen: - Fenster Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast teilweise mit elektr. Außenrollläden ca. 2020 - Eingangstür ca. 2020 - Eingangstür-Keller Holz-Meranti in 2013 - Austausch Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät - REMAHA) mit Pufferspeicher in 2016 - Zimmertüren im EG und DG teilweise mit Glasausschnitt (JELDWEN) in 2018 - Garagentor Holz (Meranti 3,10 m x 1,96 m) in 2021 - feuerverzinkte Absturzsicherung Terrasse und Zufahrtstore und Eingangspforte in 2023 - Granitstufen und Eingangspodest in 2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.447,37 € - Grundstücksfläche: ca. 556 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im östlichsten Teil von Klein Rogahn, ca. 500 m von Schwerin-Görries entfernt. Klein Rogahn ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust in Mecklenburg-Vorpommern und grenzt im Osten direkt an die Landeshauptstadt Schwerin. Die Gemeinde wird vom Amt Stralendorf mit Sitz in der Gemeinde Stralendorf verwaltet. Zu Klein Rogahn gehört der Ortsteil Groß Rogahn. In Schwerin-Görries besteht der Anschluss an die B 106, den Nahverkehr Schwerin mit der Buslinie 5. Hier sind auch unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten vorhanden In wenigen Minuten sind Sie mit dem Pkw oder in 20 Minuten mit dem Fahrrad in Schwerin. Hier bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. Theater, Museen, Kino. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Wiesen und Seen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 154,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 hydraulischer Abgleich - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 (Bj. Wärmeerzeuger 2016) - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MJ-03393