Beschreibung

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/Eg06nosnz_k Die hier angebotene, charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienaltbaus von ca. 1900 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer und zugleich äußerst funktionaler Grundriss: Sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich – ideal für eine klare Raumstruktur und optimale Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Essbereich, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich zeitlos gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Laminatboden für eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 91,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 465,00 € monatlich bei einem Hausgeld von 97,58 € (nicht umlagefähiger Anteil inkl. Rücklage). Eine stilvolle Altbauarchitektur, der gepflegte Zustand des Hauses sowie die zentrumsnahe Lage am Lessingplatz runden dieses Angebot ab. Eine wertstabile Investition mit Charme und Perspektive. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 2.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) # Lagebeschreibung Die Stadt Chemnitz zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Sachsens und verbindet Tradition mit Innovationskraft. Als Teil der Metropolregion Mitteldeutschland profitieren Bewohner von einer starken Unternehmenslandschaft in den Bereichen Maschinenbau, Automotive, Mikroelektronik und Dienstleistungen. Über die Autobahnen A4 und A72 bestehen hervorragende Verbindungen nach Dresden, Leipzig und Zwickau. Der gut ausgebaute ÖPNV sorgt für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Gleichzeitig bietet Chemnitz ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot mit Theatern, Museen und großzügigen Grünanlagen. Die Immobilie am Lessingplatz 13 befindet sich im beliebten Stadtteil Sonnenberg in zentrumsnaher Lage. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern mit urbanem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Arbeitgeber. Nahegelegene Grünflächen und der Zeisigwald bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und positiver Stadtteilentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant – mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/Eg06nosnz_k Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 97,58 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 263,78 €. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 91.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52584