Beschreibung

Einmalig statt alltäglich – spektakuläres Wohnen hinter historischen Kirchenmauern Historisches Refugium · privater Park · außergewöhnliche Perspektiven Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Orte, die man erlebt. Mitten im historischen Neustadtgödens verbirgt sich ein Anwesen, das sich klassischen Immobilienkategorien entzieht: eine ehemalige Kirche aus dem Jahr 1715, ein separates ehemaliges Pfarrhaus und ein rund 2.849 m² großes, parkähnliches Grundstück. Mitten im Dorf und doch ganz für sich. Schon das historische Sandsteinportal mit alter Kirchentür, Wappen und lateinischer Inschrift erzählt von mehr als drei Jahrhunderten Geschichte. Mächtige Mauern, hohe Kirchenfenster und die imposante Kubatur schaffen ein außergewöhnliches Gefühl: Wohnen wie in einer Festung – geschützt, erhaben und von wohltuender Privatheit. Im Inneren überrascht ein faszinierendes „Haus im Haus“. Glas, Stahl und Holz treffen auf jahrhundertealte Architektur. Großzügige Sichtachsen, Galerie, Kamin, Eichenparkett und eindrucksvolle Lichtstimmungen verleihen den rund 360 m² Wohnfläche eine unverwechselbare Atmosphäre. Sauna, Wellnessbereich, Werkstatt und Weinkeller ergänzen das Raumangebot. Weitere Perspektiven eröffnet das Dachgeschoss mit rund 120 m² Ausbaureserve. Bereits genehmigte Architektenpläne sehen eine exklusive Penthouse-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse vor; auch ein Aufzug wurde planerisch berücksichtigt. Das separat gelegene, sanierte ehemalige Pfarrhaus mit rund 90 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – als Gästehaus, Mehrgenerationenlösung, eigenständiger Wohnbereich oder für eine separate Nutzung. Auch gewerbliche bzw. freiberufliche Nutzungskonzepte können dieses außergewöhnliche Ensemble interessant machen – beispielsweise für repräsentatives Arbeiten, Atelier, Kanzlei, Praxis oder andere individuelle Konzepte, soweit baurechtlich und denkmalrechtlich zulässig. Hinter den historischen Mauern öffnet sich schließlich eine beinahe verborgene Welt: ein privater Park mit altem Baumbestand, fünf Terrassen, Rosenbogen, antikem Sandsteinbrunnen, imposantem Walnussbaum und verschlungenen Wegen. Als denkmalgeschütztes Gebäude können zudem steuerliche Begünstigungen für bestimmte, mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmte Maßnahmen in Betracht kommen. Die konkrete steuerliche Behandlung ist individuell zu prüfen. Geschichte bewahren. Gegenwart genießen. Zukunft gestalten. Was Sie hier vorfinden: Ein privates Refugium, ein architektonisches Statement und ein Zuhause mit unverwechselbarer Identität - einen Ort, den es kein zweites Mal gibt. # Ausstattung - Baujahr 1715 - Aufwendig sanierte historische Gebäudehülle mit - Außergewöhnliches „Haus-im-Haus“-Konzept - Separates Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sauna, Kamin und Fußbodenheizung, Echtholz-Eichenparkett, weiß gekälkt - Große Terrasse und parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Ausbaumöglichkeit im Dachboden - Denkmalgeschütztes Gebäude mit steuerlichen Vorteilen - Mieteinnahmen durch das Gästehaus - Großzügige, lichtdurchflutete Räume - Hohe, halbrunde Fenster mit besonderem Lichteinfall - Hochwertige Materialien wie Stahl, Holz und Glas - Moderne, hochwertige Küche - Werkstatt - Weinkeller - Alarmanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 2849 m² # Lagebeschreibung Mitten im Dorf und dennoch von wohltuender Privatsphäre umgeben – ein besonderer Ort zwischen Küste, Natur und regionaler Infrastruktur. Das Anwesen liegt im historischen Neustadtgödens, einem Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Hier verbindet sich die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Dorfes mit der Weite und Ruhe der norddeutschen Küstenlandschaft. Historische Gebäude, gepflegte Wohnlagen und die unmittelbare Nähe zur Natur prägen das Ortsbild und verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter. Trotz der zentralen Lage innerhalb des Dorfes bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Grundstück schafft einen geschützten Rückzugsort, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu wichtigen Städten und Wirtschaftsstandorten der Region. Das nahegelegene Wilhelmshaven ist schnell erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch der Jadebusen und die Nordseeküste liegen nur wenige Kilometer entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Erholung am Meer. Die Region rund um Sande und Wilhelmshaven gewinnt zudem durch bedeutende Wirtschaftsstandorte wie den JadeWeserPort zunehmend an überregionaler Bedeutung. Damit verbindet der Standort naturnahes und entschleunigtes Wohnen mit der Nähe zu einem dynamischen Wirtschaftsraum. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung. Über die regionalen Verkehrsachsen sind Wilhelmshaven, Jever und weitere Orte des friesischen Raumes komfortabel erreichbar. Auch die Küstenorte und touristischen Ziele der Nordseeregion liegen in angenehmer Entfernung. Neustadtgödens steht damit für eine seltene Kombination: historische Dorfatmosphäre, viel Natur und Privatsphäre, die Nähe zur Nordsee sowie eine leistungsfähige regionale Infrastruktur. Ein Standort für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und die Nähe zu Stadt, Wirtschaft und Meer verzichten zu wollen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 6,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,3 km Gymnasium 6,4 km Flughafen 5,2 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 1,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 203 031