Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse im 5. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumplanung und urbanes Lebensgefühl in einer der gefragten Lagen Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich aktuell bereits in einem guten Zustand und wird im Zuge des Verkaufs nochmals umfassend und hochwertig aufgewertet. Die vorgesehenen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen sind bereits vollständig im Kaufpreis berücksichtigt und verleihen der Immobilie nach Fertigstellung einen modernen und anspruchsvollen Charakter. Besonderes Herzstück der Wohnung ist der ausgesprochen großzügige Wohnbereich. Eine weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein offenes, repräsentatives Raumgefühl. Ein voll funktionsfähiger Kamin bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt und verleiht dem Wohnbereich eine warme und zugleich exklusive Atmosphäre. Der derzeitige Grundriss verfügt grundsätzlich über drei Zimmer. Im Rahmen der vorgesehenen Umgestaltung werden das Schlafzimmer und ein angrenzendes Zimmer miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiger privater Rückzugsbereich mit direkt angeschlossener Ankleide. Das Ergebnis ist ein komfortables 2-Zimmer-Wohnkonzept mit deutlich mehr Großzügigkeit und hochwertigem Penthouse-Charakter. Auch die Küche wird neu gedacht und als offenes Konzept in den Wohnbereich integriert. Dadurch entsteht ein moderner, kommunikativer Lebensmittelpunkt mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Zwei Badezimmer ergänzen den hohen Wohnkomfort. Neben einem Gästebad mit Dusche verfügt die Wohnung über ein großzügigeres Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Beide Bäder werden im Zuge der vorgesehenen Maßnahmen aufgewertet und an das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung angepasst. Das Penthouse befindet sich im 5. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Hinweis zu den Abbildungen: Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung des geplanten Wohn- und Ausstattungskonzepts. Die tatsächliche Ausführung und der konkrete Zustand der Immobilie können hinsichtlich Gestaltung, Ausstattung, Materialien und Details von den Darstellungen abweichen. # Ausstattung Die Wohnung wird im Rahmen des Verkaufs hochwertig aufgewertet. Sämtliche vorgesehenen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: - Penthouse im 5. Obergeschoss - komfortable Erreichbarkeit über einen Aufzug - großzügiges 2-Zimmer-Wohnkonzept nach geplantem Umbau - Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem, großzügigem Ankleidebereich - weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich - großzügige Fensterfront - aktiver und nutzbarer Kamin - geplantes offenes Küchenkonzept - zwei Badezimmer - Hauptbad mit Dusche und Badewanne - separates Gästebad mit Dusche - hochwertige Aufwertung beider Badezimmer - umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen bereits im Kaufpreis enthalten - urbaner Penthouse-Charakter in gefragter Lage von Düsseldorf-Golzheim Die geplante Neugestaltung verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und eine moderne Formensprache und schafft damit ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Charakter. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Das Penthouse befindet sich in Düsseldorf-Golzheim – einem der etablierten und begehrten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine zentrale, urbane Lage mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein und einer gewachsenen, hochwertigen Wohnstruktur. Die Wohnung selbst liegt an einer belebten Straße und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine urbane Wohnlage mit kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderer Standortvorteil Golzheims ist die Verbindung zwischen Stadt und Rhein. Die weitläufigen Rheinwiesen sowie das Rheinufer bieten einen attraktiven Gegenpol zum urbanen Alltag und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Messe und Flughafen sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Lebensqualität eines der gefragten Düsseldorfer Stadtteile. # Sonstiges Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1842