Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mittelreihenhaus in Appen. Das Haus wurde 2012 als KfW-70-Niedrigenergiehaus errichtet und 2013 fertiggestellt. Mit Energieeffizienzklasse A, Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung und moderner Haustechnik überzeugt die Immobilie auch energetisch. Mit ca. 135 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmern bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Wohnen & Kochen Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertige Eichenparkett-Dielen schaffen eine warme und moderne Wohnatmosphäre. Die offene Nolte-Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter Dampfgarer, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie eine geschlossene Garderobe bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. 4 Schlafzimmer & Familienbad Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bildet das vierte Schlafzimmer und ist über eine moderne Holztreppe erreichbar. Zwei große Velux-Dachfenster, Heizung und Elektrik machen den Raum zu einem vollwertig nutzbaren Wohnbereich. Zusätzlich steht hier ein separater Abstellraum zur Verfügung. Terrasse & Garten Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 25 m² große Teakholzterrasse. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das ca. 170 m² große Grundstück bietet einen schönen privaten Außenbereich und bleibt gleichzeitig angenehm pflegeleicht – ideal für Familien. Energieeffizienz & Technik Das Haus wurde als KfW-70-Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Nahezu das gesamte Haus ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 180-Liter-Warmwasserspeicher. Die Solarenergie unterstützt die Warmwasserbereitung und ergänzt das energieeffiziente Gesamtkonzept. Zwei eigene Pkw-Stellplätze und eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs runden die technische Ausstattung ab. Highlights auf einen Blick * ca. 135 m² Wohnfläche * ca. 170 m² Grundstück * 4 Schlafzimmer * Baujahr 2012 / Fertigstellung 2013 * KfW-70-Niedrigenergiehaus * Energieeffizienzklasse A * offene Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten * hochwertige Eichenparkett-Dielen * Vollbad mit Badewanne & separater Dusche * separates Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum & geschlossene Garderobe * ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Velux-Fenstern * Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus * kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * 180-Liter-Warmwasserspeicher * ca. 25 m² Teakholzterrasse * elektrische Markise * 2 Pkw-Stellplätze * Wallbox für Elektrofahrzeuge Lage Die Immobilie befindet sich in Appen im Kreis Pinneberg und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu Pinneberg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Appen und der näheren Umgebung. Kaufpreis: 449.000 € VB Ein modernes, energieeffizientes und großzügiges Familienhaus, das mit ca. 135 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, hochwertiger Ausstattung, Solar-Warmwasserbereitung, Energieeffizienzklasse A und Wallbox ein überzeugendes Gesamtpaket bietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung.