Beschreibung

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 84,3 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Nutzbarkeit aller Räume. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber ab dem 30.11.2026 verfügbar und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Aufgrund der Vermietung weist die Wohnung Gebrauchsspuren auf und gilt als renovierungsbedürftig, bietet jedoch gleichzeitig ein interessantes Wertsteigerungspotenzial nach Modernisierung. Gerade für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen langfristig Miet- und Wertpotenziale zu heben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 30.11.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,24 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.10.2028 - Gültig bis: 2028-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 347-05240