Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer modernen Dreifamilienvilla vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Neubauwohnung. Das barrierefreie Haus-im-Haus-Konzept mit separatem Eingang bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück der Immobilie ist der rund 180 m² große Privatgarten mit zwei sonnigen Terrassen und einer stilvollen Lounge-Ecke mit Pergola – ein geschützter Rückzugsort für Erholung und gesellige Stunden. Die hochwertige Ausstattung umfasst gekalkte Eichenholzböden, Fußbodenheizung, 2,60 m hohe Räume, dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden und Raffstores sowie exklusive Bäder mit Travertin-Designfliesen, Premium-Sanitärobjekten von Laufen und Designer-Armaturen von Newform. Nachhaltige Technik wie Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und eine diffusionsoffene Holzständerbauweise sorgen für eine energieeffiziente Zukunft (Energieeffizienzklasse A+) und niedrige Betriebskosten. Eine Immobilie für höchste Ansprüche an Design, Qualität und Wohnkomfort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gartenfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Krailling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Würmtal und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die attraktive Lage im Landkreis Starnberg bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Fünfseenland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht Krailling zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Münchner Umlands schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar - Endenergiebedarf: 10.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 18.01.2026 - Gültig bis: 18/01/2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 01M28JBBWC76N42TWBH7XD4X8P