Beschreibung

+++ Ein exklusives Immobilienvideo, Grundrisse und weitere Bilder auf jablonka-immobilien.de +++ Ankommen, wohlfühlen und gemeinsam zuhause sein: Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet auf rund 133 m² Wohnfläche den passenden Rahmen für ein idyllisches Familienleben. Das Haus aus dem Jahr 1994 wurde über die Jahre stetig modernisiert und verbindet heute ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für den Familienalltag. Der gemütliche und großzügige Wohnbereich mit Kaminofen wird durch eine sonnige Terrasse in Südausrichtung erweitert. Dank der erhöhten Lage genießt man von hier einen schönen Weitblick über die angrenzenden Felder - ein besonderer Platz für gemeinsame Nachmittage und lange Sommerabende. Eine zweite Terrasse im hinteren Teil des Gartens verspricht zudem naturnahe Erholung im Grünen. Der stimmige Grundriss des Obergeschosses eröffnet zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem der beiden Badezimmern Platz. Zusätzliche Freiheit bietet das ausgebaute Studio: Ob Spielzimmer für die Kinder, Homeoffice, Hobbyraum oder Platz für die Yoga-Routine - hier kann sich das Zuhause an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Eine Küche aus ca. 2009, Solarthermie, der Teilkeller sowie ein Doppelcarport mit Schuppen runden das Angebot ab. Auf dem rund 678 m² großen Grundstück entsteht so ein Zuhause mit Platz zum Leben, Spielen und Ankommen. +++ Ein exklusives Immobilienvideo, Grundrisse und weitere Bilder auf jablonka-immobilien.de +++ # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 678 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung +++ Ein exklusives Immobilienvideo, Grundrisse und weitere Bilder auf jablonka-immobilien.de +++ Gelegen inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen und der Metropolregion Hamburg erfreut sich die Gemeinde Lehmrade stetig wachsender Beliebtheit. Umgeben von 5 Seen und diversen Rad- und Wanderwegen bietet dieses ländliche 500-Einwohner-Idyll Entspannung pur. Und das, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen: Mit dem Auto ist die Hansestadt Hamburg bequem über die A24 in 35-40 Minuten erreicht. Der Busverkehr ist Teil des HVV Streckennetzes und in der nahegelegenen Stadt Mölln sind nicht nur eine Vielzahl von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ansässig, sondern auch die Bahnverbindung Lübeck Lüneburg. Die Doppelhaushälfte selbst liegt unweit des ruhigen Ortskerns, verkehrsberuhigt und in leicht erhöhter Lage. +++ Ein exklusives Immobilienvideo, Grundrisse und weitere Bilder auf jablonka-immobilien.de +++ # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 125,1 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse „D“. Primärer Energieträger ist Gas. Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer. +++ Ein exklusives Immobilienvideo, Grundrisse und weitere Bilder auf jablonka-immobilien.de +++ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 125.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260622