Beschreibung

+++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Manche Häuser leben von ihrer Ausstattung, andere von ihrer Lage. Hier ist es das Zusammenspiel aus beidem und einer Architektur, die sich bewusst vom Gewohnten abhebt. Direkt am Feldrand gelegen, erwarten Sie rund 148 m² Wohnfläche auf einem 1.149 m² großen Grundstück mit viel Grün, einem herrlichen Weitblick und einem Architektenhaus, dessen offene Gestaltung auch heute noch begeistert. Das zeigt sich besonders im Erdgeschoss. Nach einem Gäste- oder Arbeitszimmer und dem Gäste-WC öffnet sich das Haus nahezu vollständig. Im Zentrum steht die markante, gedrehte Treppe, um die sich Küche, Ess- und Wohnbereich fließend anordnen. Statt klassischer Raumgrenzen entstehen unterschiedliche Wohnbereiche mit immer neuen Blickbeziehungen. Eine kleine Nische schafft einen gemütlichen Rückzugsort für ein gutes Buch oder einen ruhigen Abend. Vom Wohnbereich führt der Weg in den weitläufigen Garten und auf die überdachte Terrasse. Die direkte Feldrandlage verleiht dem Grundstück dabei eine besondere Weite und macht den Außenbereich zu einem echten Höhepunkt der Immobilie. Im Dachgeschoss wird es privater. Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit eigenem WC sowie das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller mit Hobbyraum, Vorrats- und Geräteraum, Waschküche und Heizungsraum. Das ca. 1984 errichtete Haus präsentiert sich gepflegt und verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung. Eine Immobilie, die nicht versucht, gewöhnlich zu sein – und gerade mit ihrer offenen Architektur, dem besonderen Grundriss und dem freien Blick über die Felder ihren ganz eigenen Reiz entwickelt. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1149 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Herzlich willkommen in der Gemeinde Hollenbek. Gelegen inmitten des wunderschönen Naturparks Lauenburgische Seen, weiß diese Region mit beeindruckenden Landschaften, weitläufigen Wäldern und einer großen Anzahl an Seen zu überzeugen. Hollenbek lebt vom Miteinander. Der Schützenverein bildet seit Jahrzehnten das Herz der Dorfgemeinschaft und bietet ein vielfältiges Programm für alle Altersgruppen. Ergänzt wird dies durch die beliebte Gaststätte Hollenbek’s CountrySide, die als Treffpunkt, Veranstaltungsort und kulinarischer Mittelpunkt geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Gudow, Zarrentin, oder der Stadt Mölln. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert Hollenbek von der hervorragenden Anbindung per PKW nach Hamburg: Die A24 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und ermöglicht eine Verbindung in die Hansestadt in ca. 45 Minuten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Mölln (ca. 15 Minuten) und Büchen (ca. 20 Minuten), mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Lübeck und Hamburg. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am nördlichen Ortsrand von Hollenbek. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Sonstiges +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 157,7 kwh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse „E“. Primärer Energieträger ist Heizöl. Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 157.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260827