Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Münchens! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Split-Level-Penthousewohnung vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Aussicht in besonderer Weise. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und Ihre großzügige Split-Level-Raumgestaltung, welche bereits beim Betreten begeistert. Die verschiedenen Ebenen des Split-Level-Konzepts verleihen den Räumlichkeiten eine besonderes Wohngefühl und schaffen zugleich eine optische Trennung zwischen den einzelnen Wohn-/ Koch-/ Essbereichen. Hier lässt sich das Leben stilvoll genießen. Ein absolutes Highlight der Immobilie sind die zwei großzügigen Split-Level-Dachterrassen mit ca. 100 m². Diese bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und eröffnet einen traumhaften, nahezu einzigartigen Ausblick auf die Münchner Altstadt und die imposante Frauenkirche. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Sonnenbad oder einem stilvollen Grillabend mit Gästen; dieser besondere Außenbereich macht das Penthouse zu einer ganz außergewöhnlichen Immobilie. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiges, gepflegtes Bad-en-Suite. Ein weiteres Duschbad kann im zusätzlichen Schlafzimmer installiert werden. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die moderne Architektur, die großzügige Dachterrasse und der unvergleichliche Blick auf die Altstadt machen dieses Penthouse zu einer echten Rarität. Hier erleben Sie München aus einer ganz besonderen Perspektive: privat, stilvoll und über den Dächern der Stadt. Ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 EUR) sowie ein großes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden auf einzelnen Bildern persönliche Gegenstände mittels KI entfernt. Qualität, Ausstattung und bauliche Merkmale wurden nicht geändert. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - individuelle 3-Zimmer-Split-Level-Penthousewohnung - stilvoller Grundriss auf ca. 125 m² - edler Marmor-Fußboden in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung - gepflegte Einbauküche mit Essbereich - Master-Bedroom mit Bad-en-Suite - zwei große Dachterrassen (ca. 100 m²) mit traumhaftem Rundum-Blick auf München - separates Arbeits- oder Kinderzimmer mit möglichkeit für ein Duschbad - TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000€) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Stein - Kaufpreis pro m²: 9.800,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Lage im Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe, direkt an der traditionsreichen Theresienwiese. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem beliebten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Theresienwiese, die nicht nur als weltbekannter Veranstaltungsort des Oktoberfestes bekannt ist, sondern auch großzügige Freiflächen für Spaziergänge und Erholung bietet. Der nahegelegene Bavariapark lädt zusätzlich zu entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Münchner Altstadt, den Marienplatz und zahlreiche kulturelle Highlights der Stadt schnell und bequem. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Theresienwiese und Schwanthalerhöhe mit den Linien U4 und U5 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Durch die zentrale Lage sind auch zahlreiche Ziele mit dem Fahrrad oder zu Fuß hervorragend erreichbar. Die Schwanthalerhöhe zählt zu den besonders lebendigen und vielseitigen Stadtteilen Münchens und bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Urbanität und hervorragender Infrastruktur. Eine Lage, die insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Theresienwiese, ihre kurzen Wege und das abwechslungsreiche Umfeld überzeugt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Meier Selbstständiger Immobilienberater Tölzer Str. 2 82031 Grünwald E-Mail: felix-markus.meier@db.com Telefon: 0151 24504183 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 92,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1024544