Beschreibung

Willkomen in Ihrem neuen Zuhause! Sehr schöne helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heiligkreuz. Der Parkettboden wurde jetzt neu abgeschliffen und neu lackiert. Im Haus befinden sich 9 Wohnungen verteilt auf nur 3 Etagen, natürlich mit Fahrstuhl. Die 2009 erbaute gepflegte Wohnanlage liegt im besten, bevorzugten Bereich in Heiligkreuz. Sie besteht aus 3 Häusern mit 9 Wohnungen im vorderen Haus, 17 Wohnungen im hinteren Bereich und 5 Wohnungen im Nebenhaus. Das gesamte Gebäude und Freifläche von insgesamt 3961 qm ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und lädt zum ruhigen Wohnen ein. Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist bequem mit der Treppe oder dem Fahrstuhl erreichbar. # Ausstattung Wohnungsausstattung 2 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon: 54,32 qm - 1 schöne Diele mit 3,06 qm - 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, 4 qm - 1 Raumlüfter - 1 großes Wohn/Esszimmer mit 19,93 qm mit Balkon, 2,47 qm und kleinem Frz. Balkon - 2 Elektrorolläden - 1 Küche (ohne Einbauküche) 5,55 qm - 1 großes Schlafzimmer und Platz für Büroecke mit 19,31 qm mit 2 kleinen frz. Balkone und Rollläden - 1 Kellerraum mit 5,81 qm - 1 Waschmaschinenraum zur Allgemeinnutzung - 1 separter Abstellraum im Keller - separate Abstellräume für Fahrräder, Mülltonnen und blaue Tonnen, gelbe Säcke sind ebenfalls vorhanden. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage oder Garagen können auf Anfrage bei der Hausverwaltung gemietet oder gekauft werden. - Doppelverglasung und Holzfenster - Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küche Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer in der Diele liegt ein DISIGN-Boden, Spacia Planken für starke Beanspruchung. - Fussbodenheizung - 2024 wurde eine neue GAS-Heizung im Haus eingebaut Das Baujahr des Hauses ist 2009, es befinden sich 9 Wohnungen dort. Der Energieausweis ist von 2022 und noch bis 2032 gültig. Die Werte haben sich aufgrund der neuen Heizung von 2024 noch etwas verbessert. 2025 wurden die Fassaden von einer Fachfirma gereinigt. Die Busanbindung ist perfekt, 2 Haltestellen sind in 1-2 Minuten Entfernung zu Fuss erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, zu Fuss in 10 Minuten. Hausgeldzahlung monatlich 239,00 inkl. der Nebenkosten durch die vorherigen Bewohner, der nicht umlagefähigen Kosten des Eigentümers und der 33,05 Euro Erhaltungsrücklage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,5 Prozent plus MWST, Gesamt 2,975 Prozent - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 inkl. der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Auf einem sanft ansteigenden Höhenrücken im Trierer Süden liegt der Ortsbezirk Heiligkreuz. Der Name geht zurück auf die im 11. Jahrhundert in Form eines griechischen (gleichschenkligen) Kreuzes erbaute Heiligkreuzkapelle, die 1958 nach schweren Kriegsschäden originalgetreu wieder aufgebaut wurde und noch heute den Mittelpunkt des Stadtteils bildet. Es handelt sich um eine der ältesten Sakralbauten dieser Art in Deutschland. Das Dorf, das im Mittelalter um die Kapelle entstand, wird heute als Alt-Heiligkreuz bezeichnet. In Richtung Mariahof und Olewig, zum Teil abgetrennt durch eine vierspurige Straße, schließt sich die in den 50er Jahren entstandene Wohnsiedlung Neu-Heiligkreuz an. Die Einwohner von Heiligkreuz haben es einerseits nicht weit zur Innenstadt, andererseits ist die Nahversorgung durch die Geschäfte am Brunnenzentrum auch innerhalb des Stadtteils gewährleistet. Hier werden alljährlich das Brunnenfest und ein Weihnachtsmarkt veranstaltet. Außerdem zeichnet sich Heiligkreuz durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und durch die Nähe zu dem bei Spaziergängern und Joggern beliebten Park um die Mattheiser Weiher aus. Am Ortseingang aus Richtung Innenstadt fällt ein futuristisch anmutender Gebäudekomplex ins Auge, in dem die Europäische Rechtsakademie und ein Kongress-Hotel untergebracht sind. # Sonstiges Besichtigungsanfragen bitte per E-Mail an mich senden an diegutefee-immobilien@t-online.de Sie können mich auch gerne anrufen unter 0160 8233557 Mit freundlichen Grüßen Rosemarie Schultz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4010