Beschreibung

Diese **gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf **ca. 54 m²** Wohnfläche eine attraktive Wohnlösung für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger. Dank des Personen- und Lastenaufzugs, der in den vergangenen Jahren erneuert wurde, gelangen Sie bequem bis vor die Wohnung. Der Wohnung umfasst ein **Wohn- und Esszimmer**, **ein Schlafzimmer**, **ein Badezimmer** sowie **eine praktische Loggia**. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage mit **optimaler Anbindung an die Universität** und **die Trierer Innenstadt**. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und pflegeleichte Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Helle Wohnräume, eine gemütliche Loggia und der modernisierte Personen- und Lastenaufzug sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. * ca. 54 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1 Schlafzimmer * Badezimmer mit Fenster und Dusche * Loggia * Eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrradraum * Modernisierter Personen- und Lastenaufzug * Gepflegter Zustand * Fliesenboden * Gasheizung * Energieeffizienzklasse E * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude * Schnelle Wege zur Universität Trier und in die Innenstadt # Weitere Angaben * Bodenbelag: Fliesen * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen. * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² * Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten **Trierer Stadtteil Heiligkreuz**. Die **zentrale** und zugleich **gut angebundene Lage** macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger. **Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude** und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Universität Trier sowie in die Trierer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Insbesondere für Eltern, die ihren studierenden Kindern eine eigene Wohnung in Universitätsnähe ermöglichen möchten, stellt diese Immobilie eine interessante Alternative zum klassischen Mietverhältnis dar. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer * Energieeffizienzklasse: E * Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 2626