Beschreibung

- Freies Apartment mit ca. 50qm in der 2. Etage (mit Aufzug), mit eigenem Kellerabteil - Nord-West-Ausrichtung mit fantastischem Blick auf die Lange Reihe und in die Gurlittstraße - Kompakter Grundriss – loftartiges Zimmer, ansprechendes Duschbad und Abstellnische - Im wunderschönen St. Georg mit Alster und Langer Reihe direkt um die Ecke - Nur 500m zum Hauptbahnhof - Nahezu sämtliche Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf übernommen werden - Hochwertige, leicht geweißte Eichenvollholzdielen im Wohnraum sowie Fliesen in Bad und Flur - Ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz – zentraler und hipper kann man in Hamburg kaum wohnen - Die Beheizung erfolgt bereits zukunftssicher über Fernwärme - Im Gebiet der Soziales Erhaltungsverordnung St. Georg gelegen - Anwohnerparkgebiet # Ausstattung In einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs wird dieses schöne Apartment im 02. OG (mit Aufzug) frei, das von seinem Eigentümer seit dem Erwerb und der damit einhergegangen Renovierung nur sporadisch als Zweitwohnsitz genutzt wurde und sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist ideal für Singles, Studenten oder als Zweitwohnsitz in dieser sonst oft unbezahlbaren Lage. Hervorzuheben ist hier insbesondere das ansprechend geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, die dezente Küchenzeile sowie ein großzügiger zur Wohnung gehörender Kellerraum. Die Beheizung erfolgt bereits über Fernwärme. Der Grundriss folgt dem Motto „quadratisch, praktisch, gut“: beim Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen Flur, aus dem heraus sich ein direkter Zugang zum Bad, zur kleinen Abseite sowie zum großzügigen Allzweck-Zimmer mit Vollholz-Eichenparkett und Ausrichtung zur Langen Reihe bzw. Gurlittstraße bietet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 2,50% - Provisionshinweis: 2,5% Käufercourtage (inkl. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. # Lagebeschreibung In einem der zentralsten und beliebtesten Viertel der Stadt, direkt an der Langen Reihe gelegen, befindet sich dieses wunderschöne Apartment, das nur darauf wartet Ihr neues Stadtdomizil zu werden. Die Umgebung ist – genau wie der ganze Stadtteil St. Georg – geprägt von einer einladenden urbanen Vielfalt wie man sie in Hamburg kein zweites Mal findet. Ob ein Spaziergang an der Alster oder Entspannung und Shopping in den Cafés und Boutiquen auf der Langen Reihe, hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch das Nachtleben kommt hier durch die zahlreichen Restaurants und Bars nicht zu kurz. Wer in der City arbeitet oder in Hamburg studiert, wird diese Wohnung lieben: durch den nahegelegenen Hauptbahnhof ist fast alles in Hamburg ohne Umstieg mit Bus oder Bahn zu erreichen. Für Kunst und Kultur sorgen die zahlreichen Theater, Museen und Galerien die fußläufig zu erreichen sind. Diese Lage ist ein Traum! # Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.03.2019 - Gültig bis: 25.03.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A-20260911