Beschreibung

8,91% Rendite - Vollvermietetes Investment in der Altmark Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich auf Wohnflächen von ca. 33,45 m² bis ca. 71,29 m² verteilen und flexible Grundrisse von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 24.861,72 €, was einer beeindruckenden Rendite von 8,91 % entspricht. Das Haus wurde im Jahr 1996 umfassend saniert – inklusive Fassade, Fenster, Elektrik und einer modernen Gaszentralheizung – und überzeugt durch einen zeitgemäßen Standard. Im Jahr 2020 wurde zudem die ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss in eine weitere Wohnung umgebaut, wodurch die achte Einheit entstand. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein Vollkeller mit separaten Kellerabteilen für die Wohnungen, vier Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz sowie durchdachte, moderne Wohnungszuschnitte, die eine schnelle Wiedervermietung garantieren. Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, eine attraktive Rendite von 8,91% und eine nachhaltig gesicherte Vermietbarkeit – ein Angebot, das Kapitalanlegern ein hohes Maß an Sicherheit und Zukunftspotenzial bietet. # Ausstattung - Jahresnettokaltmiete Soll: 24.861,72 € - Jahresnettokaltmiete Ist: 24.861,72 € - Rendite: 8,91 % - Vollvermietung - Moderne Wohnungsschnitte - 4 Außenstellplätze Sanierungen / Modernisierungen - Ausbau der ehem. Bankfiliale zur Wohnung (2020) - Fassade (1996) - Fenster (1996) - Gaszentralheizung (1996) - Elektrik (1996) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² - Vermietbare Fläche: ca. 447,07 m² - Nutzfläche: ca. 612,15 m² # Lagebeschreibung Brunau als Ortsteil der Stadt Kalbe an der Milde in Sachsen-Anhalt wurde bereits 1324 erstmalig urkundlich erwähnt. Idyllisch in grüner Umgebung gelegen und dennoch fantastisch angebunden. Über das Straßennetz erreichen Sie umliegende Dörfer und Städte problemlos. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Bus erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadt Kalbe an der Milde und über den eigenen Bahnhof können Sie zudem Salzwedel, Uelzen, Stendal, Magdeburg, Schönebeck und viele andere Orte im Stundenrhythmus erreichen. Selbst die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt lediglich 1 Std. 10 Min. Direkt in Brunau finden Sie den Supermarkt, einen Friseur sowie den Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind über Bus und Bahn erschlossen. Besondere Aufmerksamkeit können Sie hier der Freizeitgestaltung widmen. Ob Sie in der Umgebung Wandern, Joggen, Radfahren oder im anliegenden Naherholungszentrum im See schwimmen gehen, bleibt Ihnen überlassen. Auch ein Sportverein ist direkt in Brunau ansässig. Darf es ein bisschen mehr sein? Auch der weit über die Grenzen bekannte Erholungsort Arendsee ist nur ca. 17 km entfernt. Städte wie zum Beispiel Kalbe, Salzwedel, Osterburg, Stendal oder Gardelegen sind in 15 - 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und alle einen Besuch wert. Lassen Sie sich naturnah und häuslich in Brunau nieder, und bleiben dennoch mit Stadt, Schulen und Arbeitsplätzen verbunden.Entfernungen: Kindergarten 9,1 km Grundschule 0,6 km Realschule 18,4 km Gymnasium 29,5 km Autobahn 32,6 km Zentrum 1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? ☎ 0176 5767 6564 Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 169.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TP-MFH-140