Beschreibung

Objekt 1: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten mit Größen zwischen ca. 36 m² und ca. 232 m². Insgesamt beträgt die Gesamtgewerbefläche 361 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 48 m² und ca. 126 m². Sämtliche Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet. Das Objekt ist vollvermietet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026 Endenergiebedarf Wärme: 129,05 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1971 Objekt 2: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 81 m². Sämtliche Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet und verfügen über einen Balkon. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Die Gewerbeeinheit wird durch die Mieterin umfassend modernisiert. Jeder Balkon, sowie die Fenster der Rückseite wurden in den 2000er Jahren erneuert. Im Hinterhof stehen zudem 4 Stellplätze sowie eine Garage zur Vermietung zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026 Endenergiebedarf Wärme: 114,57 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1968 # Ausstattung Objekt 1: - Fernwärme - Dacheindeckung (2014) - Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster - Penthouse Wohnung - Aufzug (1971) - Langfristige Mieter - Gute Mieterstruktur - Doppelter Wannenbau Objekt 2: - Fernwärme - Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster - Umbau EG in die Wege geleitet - Stellplätze / Garage vorhanden - Bäder sukzessive erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 971,24 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. - x-fach Miete: 14 - Gesamtfläche: ca. 2054,08 m² - Grundstücksfläche: ca. 423 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2054,08 m² # Lagebeschreibung Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage im Stadtteil Wuppertal-Barmen, unweit der Fußgängerzone und des Werth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Universität ist ebenfalls gut zu erreichen und erhöht somit die Vermietbarkeit der Objekte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Schwebebahnstation optimal gewährleistet. Zudem ist der Wuppertal Hauptbahnhof schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohn- und Geschäftsbebauung mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch den Ausblick auf die Grünanlagen und den Toelleturm aus.Entfernungen: Flughafen 45 km Fernbahnhof 4,4 km Autobahn 2,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 129.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 23.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AV-75654