Beschreibung

Baujahr 1976 | Wohn- und Geschäftshausensemble mit großem Value-Add-Potenzial Die Liegenschaft Marktstraße 39–41 in Essen umfasst ein 1976 errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit insgesamt ca. 1.618 m² Wohnfläche, ca. 649 m² Gewerbefläche sowie 30 Garagenstellplätzen. Die Mischnutzung aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen bietet ein attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungsspielraum. Nutzung & Flächenaufstellung: Wohnungen: - 22 Wohneinheiten, Größen zwischen 41–89 m², verteilt auf 1.–5. Obergeschoss - 7 vakante Wohnungen - Solider Wohnmietermix mit Entwicklungsmöglichkeiten Gewerbeflächen: - 5 Ladeneinheiten (insgesamt ca. 368 m²) - 4 vermietet - 1 leerstehend - 2 gekündigt Entwicklungsmöglichkeiten Büroflächen: - 3 Büroflächen (insgesamt ca. 281 m²): - EG 40 m² (gekündigt zum 09/2026) - OG 79 m² (gekündigt zum 09/2026) - OG 162 m² (vermietet, ca. 10 €/m²) Sonstiges: - 30 Garagenstellplätze (12 leerstehend, Mieteinnahme 30–40 €/Stellplatz/Monat) - 1 Lagerfläche vermietet Vermietungssituation & Potenzial - Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 185.000 € p.a. - Deutlicher Value-Add-Hebel durch Leerstände und anstehende Kündigungen im Gewerbe - Attraktives Verhältnis von Wohn- zu Gewerbeanteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 30 - Verfügbar ab: ab sofort - Vermietbare Fläche: ca. 2267 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Essen in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung sowie gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen wenige Gehminuten entfernt. Der Essener Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B224 sowie die Autobahnen A40 und A52 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz der Metropolregion Rhein-Ruhr. Essen als einer der wichtigsten Standorte in Nordrhein-Westfalen verfügt über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Unternehmen aus Energie, Industrie und Dienstleistungen. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in zentralen Lagen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Investoren. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Besichtigungstermine werden nach Eingang des LOI, sowie einer finanzierungsbestätigung vereinbart. Anmerkung: Insgesamt verfügt jeder Gebäudeteil über einen eigenen Energieausweis. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 156.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.07.2019 - Gültig bis: 15.07.2029 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MMI_28#jrefvY