Beschreibung

Handwerker und Familien aufgepasst: Es erwartet Sie ein renovierungs-/sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ehemaliger Schmiede, einem gemütlichen Garten und kleinem Scheunenbereich zum Hinterhof. Das etwa 1900 erbaute Gebäude bietet Ihnen ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss auf einem ca. 699 m² großen Eigentumsgrundstück in Emmerthal / Börry. Über den Eingangsflur im Erdgeschoss erreichen Sie die bereits teilweise renovierten Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sind allesamt in einem gepflegten Zustand und angenehm aufgeteilt. Von hier aus erreichen Sie auch den Terrassenbereich zum Hinterhof sowie die damalig angebaute Scheune mit Wirtschaftsraum und Heizungsraum. Die erwähnte Schmiede ist ebenfalls hier oder über einen separaten Außeneingang erreichbar. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich die Räume in einem insgesamt sanierungsbedürftigem oder ausbaubedürftigem Zustand. Die Deckenhöhe ist baujahrbedingt niedriger und die mögliche Wohnnutzung dadurch ggf. eingeschränkt. Das Objekt wird aktuell durch den Eigentümer selbstbewohnt. Dieser hat in den letzten Jahren unterschiedliche Modernisierungen vorgenommen, u.a. die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2026), das Anbringen einer teilweisen Innendämmung (2025) sowie der Ausbau und die Renovierung einzelner Räumlichkeiten (z.B. Küche & Bad 2021/2023). Der großflächige Schmiede-Bereich und die Scheune werden aktuell als Lager genutzt, bieten aber insgesamt zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem erwähnten Hinterhof finden mehrere Autos Platz - ein kleiner Gartenbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen im Denkmalverzeichnis geführt, wodurch Sie von steuerlichen Vorteilen profitieren können. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung • Historisches Fachwerk-Einfamilienhaus mit ehemaliger Schmiede (ca. 1900) • Fachwerkfassade und Ziegelsteinsatteldach, teilweise von innen gedämmt (2025) • Beheizung über neuwertige Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2026) • Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ca. 1990) • Holz- und teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. ab 1977) • Diverse Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Holzdielen, ...) • 2023 erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss • 2021 erneuerter Küchenbereich im Erdgeschoss • Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten in Obergeschoss, Schmiede und Scheune • Hinterhofbereich mit Freistellplätzen und kleinem Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 699 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Emmerthaler Ortsteil Oberbörry in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, ehemalige Hofstellen sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Die Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung und kurzen Wegen in die umliegende Landschaft. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen im benachbarten Börry unter anderem ein Dorfladen sowie weitere kleinere Angebote zur Verfügung. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich im Kernort Emmerthal und sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in Richtung Emmerthal, Hameln und die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Emmerthal liegt rund fünf Kilometer entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hameln und in Richtung Paderborn; Hameln wird mit der Bahn in nur wenigen Minuten erreicht. Für den Individualverkehr ist Oberbörry über das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Hamelner Innenstadt liegt rund 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Über Emmerthal bestehen Anschlüsse an die Bundesstraße B83 sowie weiterführend an die B1 und B217. Die Landeshauptstadt Hannover ist je nach Verkehrslage in etwa 50 bis 60 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 und A7 sind über die regionalen Zubringer angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, ländliche Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit von Emmerthal und Hameln sowie einer soliden Anbindung an den regionalen Bahn- und Straßenverkehr. # Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CI2026057