Beschreibung

In ruhiger und ländlicher Wohnlage des Bad Pyrmonter Ortsteils Eichenborn befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen 982 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet einen klassischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das bereits modernisierte Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde und somit auch den Ansprüchen an barrierearmes Wohnen gerecht wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 68 m² Wohnfläche, die ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt. Durch die nahezu identische Aufteilung eignen sich beide Wohnungen sowohl für eine gemeinsame Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine getrennte Nutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Zwei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Zustand & Modernisierung Das Haus wurde in den vergangenen Jahren überwiegend vermietet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Es zeigt sich, dass laufend notwendige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden, sodass die Immobilie eine solide Basis für ihre zukünftigen Eigentümer bietet. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Hier bietet sich die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein modernes und gemütliches Zuhause zur Eigennutzung zu schaffen. Gerade diese Kombination aus guter Substanz und individuellem Gestaltungsspielraum macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Lagebeschreibung Der Ortsteil Eichenborn gehört zu den ruhigeren und ländlich geprägten Wohnlagen von Bad Pyrmont. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Die leicht erhöhte Lage auf der Hochebene bietet eine angenehme Atmosphäre und macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Ruhe der Natur lassen sich hier unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen. Trotz der ländlichen Umgebung erreichen Sie die Bad Pyrmonter Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten innerhalb weniger Fahrminuten. Die Anbindung ist über öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Fazit Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt viele Wohnkonzepte zu. Mit ihrem großzügigen Grundstück, den zwei Garagen, dem voll unterkellerten Gebäude und der naturnahen Lage bietet sie beste Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Freiraum und die Möglichkeit legen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für modernes Wohnen entsteht hier ein Zuhause mit viel Charme und langfristigem Wohnwert. Innenaufnahmen und weitere Objektunterlagen erhalten Sie bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns Ihnen diese gemütliche und idyllische Liegenschaft vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigentumsgrundstück Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick ✓ freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ✓ ca. 138 m² Wohnfläche ✓ ca. 982 m² Eigentumsgrundstück ✓ Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² ✓ Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² ✓ jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad ✓ Erdgeschossbad bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert ✓ voll unterkellert ✓ zwei Garagen ✓ gepflegte Grundsubstanz ✓ ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung ✓ ruhige und naturnahe Wohnlage ✓ ländliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert ✓ individueller Modernisierungsspielraum im Innenbereich ✓ Bad Pyrmont in wenigen Fahrminuten erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 982 m² # Lagebeschreibung Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit – ein Wohnstandort, der langfristig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird. Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts. Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen – von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten – bereichern das städtische Leben zusätzlich. Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Outdooraktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 312,35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 0778