Beschreibung

Generationenübergreifendes Wohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine durchdachte Kapitalanlage: Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble erfüllt unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 3.200 m² stehen zwei freistehende Einfamilienhäuser, die zusammen oder getrennt genutzt werden können. Das Haupthaus – großzügiges Wohnen mit Stil Das Haupthaus begeistert mit ca. 178 m² Wohnfläche und einer repräsentativen Architektur. Die massive Bauweise „Stein auf Stein“, eine elegante weiße Klinkerfassade und klassische Holzfenster unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein doppelflügeliger Eingang öffnet sich zu einem großzügigen Entree mit separatem Garderobenraum und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 63 m² – offen gestaltet, mit Kamin, großflächigen Fensterfronten und mehreren Ausgängen auf die umliegenden Terrassen. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet einen gemütlichen Frühstücksplatz mit Zugang zur überdachten Terrasse. Über eine schöne, offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Von dem großzügigen Flur gehen drei Schlafzimmer (ca. 12 m², 17 m² und 29 m²) sowie ein luxuriöses Badezimmer ab. Das Bad mit ca. 17 m² ist mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Die Fenster befinden sich größtenteils in Dachgauben und verfügen über Außenrollläden, ebenso wie im Erdgeschoss. Der beheizte Vollkeller bietet mit Technikraum, Wäscheraum und Hobbybereichen zusätzliche Nutzfläche. Die Gasheizung wurde quasi vor wenigen Tagen (Mai 2026) erneuert und versorgt beide Häuser (Fußbodenheizung) mit Wärme und Warmwasser. Zudem wurde 2023 eine Solaranlage zur Stromversorgung installiert. Das kleine Zwillings-Haus Das zweite Einfamilienhaus wurde im gleichen Stil errichtet und bietet ca. 109 m² Wohnfläche. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2013 (Bad, Böden, Küche). Der offene Wohn- und Essbereich schließt an einen kleinen Windfang an und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse. Die großzügige Küche (ca. 15 m²) bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und einer besonderen Beleuchtung ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Auch hier sind teilweise Rollläden bzw. Vorbereitungen hierfür vorhanden. Die großzügige Außenanlage – durchdacht und gepflegt Das parkähnliche Grundstück überzeugt mit zwei PKW-Stellplätzen, einem Doppelcarport sowie zwei angrenzenden Garagen. An die Garagen schließen sich praktische Abstellräume für Gartengeräte an. Im hinteren Gartenbereich steht ein Gartenhaus mit Ofenheizung – ideal als Rückzugsort. Der pflegeleichte Garten bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung, gärtnerische Kreativität oder großzügige Spielfläche für Kinder. Fazit für diese Ensemble: Dieses einmalige Angebot eröffnet vielfältige Optionen – sei es für die große Familie, das Leben mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die hochwertige Ausstattung, das große Grundstück und die solide Bausubstanz machen dieses Ensemble zu einer attraktiven Investition. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. # Ausstattung Haupthaus - ca. 179 m² Wohnfläche - 4 Zimmer + Garderobenraum - zwei Terrassen - teilweise überdacht - Fußbodenheizung - elektr. Außenrollos - Bad im DG und Gäste-WC im EG - beheizter Vollkeller - Solaranlage 2023 - neue Gasheizung 2026 Kleines Haus - ca. 109 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Fußbodenheizung (außer Küche) - große Terrasse - Bad mit Wanne und Dusche im EG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3206 m² # Lagebeschreibung Die Häuser sind in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Tempo 30 gelegen. Zur linken Seite des Anwesens und auf der gegenüberliegenden Straßenseite kann der Blick über Wiesen und Felder schweifen. Ruhe und Natur pur. Dennoch ist die nächste Möglichkeit Einkäufe zu erledigen lediglich 3 km entfernt, ebenso das Schulzentrum Süd. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist gerade nur 400 m entfernt. Weiterführend ergeben sich an der Segeberger Chaussee vielfältige, weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Airport Hamburger ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ebenso die BAB A7. # Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Schulz Selbstständige Immobilienberaterin Radekoppel 36a 22397 Hamburg E-Mail: sandra.schulz@db.com Telefon: 0173 2393020 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie - Energieverbrauch: 159,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.05.2025 - Gültig bis: 2034-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 41020102-047356