Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Rüsselsheim eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten Gebäude und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 32 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht eine komfortable Nutzung vom ersten Tag an. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 5 m² im Keller zur Verfügung, sodass weiterer Stauraum gegeben ist. Zur Wohnung gehört ein PKW Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 120,00 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Dank der Lage in Rüsselsheim profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer attraktiven Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Diese Etagenwohnung bietet eine solide Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Immobilie in Rüsselsheim erwerben möchten. # Ausstattung Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an. Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof am Opelwerk eine sehr gute Anbindung dorthin. Eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften, sowie nach Groß-Gerau hat man über den Stadtbusverkehr und erreicht so dort bequem die Schulen und Freizeitangebote. Rüsselsheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Banken und Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten angefangen von den zahlreichen Vereinen für die Sportler, sowie auch kulturell gibt es viel zu erleben im Theater, der Jazz-Fabrik, dem Museum in der Festung und auch das Kunstzentrum Opelvillen ist immer einen Besuch wert. Zeit zum Entspannen findet man im zentralgelegenen Ostpark, der zum Klettern, Spazierengehen, Minigolfen und auf ein kühles Getränk in seinem Biergarten einlädt. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145.41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4181