Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1963 liegt im 2. Obergeschoss und bietet 29 m². Beim Betreten zeigt sich ein gepflegter Gesamteindruck mit klaren Linien und guter Tageslichtsituation. Der Eingangsbereich führt kompakt in die Wohnung und bietet einen praktischen Startpunkt für Garderobe und Stauraum nach Bedarf. Von hier aus öffnet sich der Weg direkt in den Wohnbereich. Das lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Zimmer bietet viel Raum zur freien Entfaltung und vereint Schlafen, Arbeiten und Wohnen harmonisch miteinander. Die Küche ist ein eigenständiger Raum und bietet so eine entspannte Alltagssituation. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Helle Wandfliesen mit dunkler Akzentlinie und ein Waschbecken ergänzen die Ausstattung. Ein praktischer Kellerraum sorgt für Ordnung innerhalb der Wohnung. Insgesamt ergibt sich eine übersichtliche, funktionale Wohnung mit klarer Raumstruktur. Zudem kann zusätzlich eine Garage erworben werden. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 1963 - Wohnfläche ca. 29 m² - 1 Zimmer - 2. Obergeschoss - Zentralheizung - Fenster im Badezimmer - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Wedel in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. In der direkten Umgebung prägen kurze Wege im Alltag und viel Grün das Bild. Alltag Für den täglichen Einkauf liegt ein EDEKA in der Nähe, ergänzt durch Lidl und Netto Marken-Discount im weiteren Umfeld. Drogerien wie Budnikowsky, Rossmann und dm sind ebenfalls nicht weit entfernt. Ein Postbank-Standort sowie Paketshops sind im Ort vorhanden. Kinder Mit der Albert-Schweitzer-Schule ganz in der Nähe und der Ernst-Barlach-Gemeinschaftsschule Wedel im Umfeld sind Bildungsangebote gut erreichbar. Für die Betreuung stehen unter anderem die AWO-Kindertagesstätte Hanna Lucas sowie Fröbel Wasserstrolche in der Nähe zur Verfügung. Spielplätze wie Brombeerweg, Ginsterweg und ein weiterer Spielplatz liegen fußläufig. Grün und Freizeit Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa das Sport- und Fitnesscenter Wedel sowie die Wedeler TSV-Halle. Für eine unkomplizierte Auszeit im Alltag sind zudem Restaurants wie Taverna zum Griechen und Taverna Plaka im nahen Umfeld. Darüber hinaus liegt die Elbe mit dem Elbwanderweg direkt vor der Tür. Mobilität Die Bushaltestelle Wedel Tinsdaler Weg liegt fußläufig, der Bahnhof Wedel ist schnell erreicht. Insgesamt zeigt sich eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen und einem passenden Mix aus Versorgung, Grünflächen und Infrastruktur. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-021_2