Beschreibung

In der Seedeichstraße 15 in Heiligendamm erwartet Sie eine charmante Erdgeschosswohnung mit sonniger Ausrichtung und wunderschönem Blick in den Garten. Auf ca. 40,89 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Das Bad ist mit Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche stammt von Nolte. Gepflegte Materialien und ein stimmiges, elegantes Gesamtbild schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Dank der ebenerdigen Lage wird der Garten zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums – perfekt zum Verweilen und Entspannen im Grünen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet den Komfort ab und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit im Alltag. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienobjekt vermietet und erzielte im Jahr 2025 Einnahmen von rund 10.869,18 €. Damit bietet sich eine attraktive Möglichkeit, die Vermietung fortzuführen oder die Wohnung künftig selbst zu nutzen. Die Wohnung eignet sich sowohl als eigengenutzter Rückzugsort als auch als werthaltige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste – im Herzen von Heiligendamm, der “Weißen Stadt am Meer”. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ladesäule für E-Mobilität in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter fußläufig zum feinsandigen Strand Heiligendamm. Derzeit wird die Wohnung ferienvermietet. Die Mieteinnahmen betragen durchschnittlich ca. 13.000 brutto € p.a. - LTE Empfang Wohnung • ca. 40,89 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erdgeschoss • Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten • Offene Küche (Nolte), alles ebenerdig und barrierefrei zugänglich • Stimmiges Farbkonzept – hochwertige Möblierung, alles aufeinander abgestimmt • Große, bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht Badezimmer • Ausstattung von Villeroy & Boch • Großzügige, ebenerdige Dusche • Behindertenfreundliche Ausführung Außenbereich • Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang • Ruhige, grüne Umgebung zum Verweilen und Entspannen Nebenräume & Gemeinschaftsflächen • Tiefgaragenstellplatz • WLAN • Eigene Ladesäule in der Tiefagarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 7.228,63 € # Lagebeschreibung Heiligendamm, die „Weiße Stadt am Meer“, zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Direkt an der Ostsee gelegen und eingebettet in die reizvolle Landschaft der Kühlung verbindet der Ort historische Eleganz mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Als erstes Seebad Deutschlands blickt Heiligendamm auf eine lange Tradition als mondäner Badeort zurück. Die beeindruckende Bäderarchitektur, die unmittelbare Lage am Meer sowie das gesunde Küstenklima machen den Ort zu einem ganz besonderen Lebensraum. Wer hier wohnt, findet Ruhe, Erholung und Natur in einer einzigartigen Verbindung. Neben kilometerlangen Stränden und der malerischen Promenade bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die historische Galopprennbahn, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie das nur wenige Kilometer entfernte Golfresort Wittenbeck mit 27-Loch-Anlage sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt auf hohem Niveau. Dank der guten Verkehrsanbindung über Autobahn, Bahn und Flughäfen ist Heiligendamm bequem erreichbar. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, dauerhafter Lebensmittelpunkt oder Kapitalanlage – die Lage direkt am Meer gehört zu den begehrtesten Adressen an der deutschen Ostseeküste. # Sonstiges Besonders bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel. Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse. Hinweise: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 76,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2034-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 540-574 WE 11