Beschreibung

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1906. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie einen modernen und offenen Grundriss mit einer gelungenen Aufteilung auf zwei Ebenen. Eine Besonderheit ist das Gebäude selbst: Ursprünglich als Schulgebäude errichtet, zeichnet es sich bis heute durch seine markante Architektur und die für ein Wohnhaus großzügigen Proportionen aus. Die weitläufige Eingangshalle und das repräsentative Treppenhaus unterstreichen diesen Charakter. Ein Aufzug, der sowohl über das Treppenhaus als auch direkt von außen zugänglich ist, verbindet die Wohnetagen mit dem Kellergeschoss. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden umfassend kernsaniert und modernisiert. Die Arbeiten wurden 2024 abgeschlossen. Das 3. Obergeschoss bildet den Wohnbereich der Maisonette. Im Mittelpunkt steht der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, an die sich direkt die Loggia anschließt. So entsteht ein offener Bereich für Wohnen, Kochen und Essen. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 4. Obergeschoss, das den privaten Bereich der Maisonette bildet. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Raum und lässt sich beispielsweise als Arbeitsbereich nutzen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Duschbad. Damit sind Wohnen und gemeinsames Leben im unteren Geschoss und die privaten Räume im oberen Geschoss klar voneinander getrennt. Parkettboden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die VELUX-Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollläden, die per Fernbedienung gesteuert und individuell programmiert werden können. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze in einer Duplex-Parkgarage. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Hybridsystem aus Gasheizung und Wärmepumpe. Das monatliche Hausgeld beträgt 589,00 €. Davon sind 468,00 € umlagefähig und 36,00 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Mit ihrer Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, modernem Ausbau und durchdachtem Grundriss bietet diese Maisonette Wohnung ein besonderes Zuhause in einem Gebäude mit eigener Geschichte. # Ausstattung \* Maisonette-Dachgeschosswohnung über zwei Wohnebenen im 3. und 4. Obergeschoss \* ca. 105 m² Wohnfläche \* denkmalgeschütztes ehemaliges Schulgebäude aus dem Jahr 1906 \* umfassende Kernsanierung und Modernisierung, abgeschlossen 2024 \* außergewöhnlicher historischer Charakter mit repräsentativer Eingangshalle und großzügigem Treppenhaus \* lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich \* offene Einbauküche mit Markengeräten \* private Loggia mit direktem Zugang von der Küche \* zwei Schlafzimmer \* offene Galerie, ideal als Arbeits- oder Homeofficebereich \* Tageslicht - Duschbad \* separates Gäste-WC \* Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss \* hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen \* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung \* VELUX-Dachflächenfenster mit elektrischen, per Fernbedienung steuer- und programmierbaren Rollläden \* moderne Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe \* Aufzug bis ins Kellergeschoss, sowohl über das Treppenhaus als auch von außen zugänglich \* eigener Kellerraum \* zwei Stellplätze in einer Duplex-Parkgarage \* zentrale Lage mit nur ca. 5 Gehminuten zur Bensheimer Fußgängerzone # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.266,62 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Maisonette Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Bensheim. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt: Die Bensheimer Fußgängerzone ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und der attraktiven Fußgängerzone ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie den beliebten Bensheimer Wochenmarkt. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bensheim die größte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Lage zwischen den Metropolräumen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar macht die Stadt insbesondere auch für Berufspendler attraktiv. Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind gut erreichbar. Neben der sehr guten Infrastruktur zeichnet sich Bensheim durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Weinberge der Bergstraße, der angrenzende Odenwald sowie der Staatspark Fürstenlager bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Tennis- und Golfmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Kulturangebot mit Theater, Kino und zahlreichen Veranstaltungen und Festen. Ein umfangreiches Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen und Betreuungseinrichtungen macht Bensheim zudem zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A5 und A67 sowie die Bundesstraßen B3 und B47 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch der Bensheimer Bahnhof ist von der Rodensteinstraße aus fußläufig erreichbar und bietet gute regionale und überregionale Bahnverbindungen einschließlich ICE-Anbindung. Die Lage vereint damit auf angenehme Weise kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und urbanen Komfort mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Bergstraße. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 34.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: L-TH3TR9D